Контроль вместо хаоса

Управление коммерческой недвижимостью на практике нередко превращается в хаос из-за разрозненных инструментов. Договоры хранятся в папке на компьютере, графики платежей — в электронной таблице, даты окончания аренды — в личном календаре, а переписка с контрагентами — в почте. Подобный подход отнимает много времени и создает риски из-за человеческого фактора: можно пропустить просрочку платежа, забыть о продлении договора или вовремя не отреагировать на изменение ситуации у арендатора.

Сервис для управления коммерческой недвижимостью от СберБизнеса помогает справиться с рутиной и берет на себя ключевые задачи по работе с арендаторами.

• Автоматическое выставление счетов: документы автоматически формируются и отправляются арендаторам на электронную почту.
• Мониторинг платежей: статус по каждому счету фиксируется в системе (проведенные, ожидаемые, просроченные платежи).
• Контроль сроков аренды: система уведомляет об истекающих сроках арендных договоров, что позволяет заранее планировать продление или поиск новых арендаторов.
• Публикация объявлений: сервис позволяет размещать объявления о поиске арендаторов на трех популярных площадках одним действием.

Аналитика по объекту

После добавления объекта в систему становится доступна расширенная аналитика. Сервис отображает:

• рыночную стоимость объекта,
• рекомендуемую арендную ставку,
• рекомендуемую отрасль арендатора, наиболее востребованную в данной локации,
• частоту съезда арендаторов в районе.

Эти данные позволяют объективно оценить эффективность актива и при необходимости скорректировать условия аренды или маркетинговую стратегию.

Недооцененные объекты для инвестиций

Сервис сканирует предложения на популярных площадках и выявляет объекты со скидкой до 40% от рыночной стоимости вблизи уже добавленных пользователем локаций. Для каждого такого объекта отображаются:

• дисконт от рыночной цены,
• прогнозный срок окупаемости,
• прогнозный ежемесячный арендный поток.

Это упрощает поиск перспективных инвестиционных возможностей и снижает риски при расширении портфеля.

Кредитный калькулятор для недвижимости

Встроенный кредитный калькулятор учитывает стоимость объекта и позволяет сопоставить ежемесячный платеж по кредиту с прогнозируемым арендным доходом. Такая оценка помогает принять взвешенное решение о целесообразности покупки с привлечением заемных средств.

Поиск новых объектов

Сервис также позволяет оценить коммерческую привлекательность объекта задолго до покупки. Оценка базируется на объективных аналитических данных.

• Интерактивная карта объектов: поиск свободных помещений с фильтрами по стоимости, площади и району, сравнение цен со среднерыночными показателями.
• Детальный анализ локации: отчеты по пешеходному и автомобильному трафику, конкурентам, точкам притяжения и средней стоимости аренды в выбранном районе.
• Коммерческие гипотезы: помощь с выявлением ниш, которые будут наиболее востребованы в этой локации.
• Аналитические отчеты: структурированные отчеты для внутреннего использования или презентации партнерам.

Управление рисками

Решение для коммерческой недвижимости помогает предотвратить риски и избежать убытков из-за длительного простоя объектов и недобросовестных арендаторов.

• Ранние сигналы: сервис предупредит, если у арендатора возникнут сложности в бизнесе и появятся риски его съезда.
• Проверка благонадежности: перед заключением договора система проверит потенциального арендатора на предмет возможных рисков.
• Цифровое досье объекта: все документы, данные по коммунальным тарифам и истории расчетов хранятся в одном месте.

Как начать работать с сервисом

Подключить сервис для управления коммерческой недвижимостью можно в мобильном приложении или веб-версии интернет-банка СберБизнес.

1. Подключение сервиса. В интернет-банке СберБизнес необходимо выбрать «Все продукты и услуги», в разделе «Отраслевые решения» найти карточку «Недвижимость» и нажать «Подключить». В мобильном приложении нужно перейти в раздел «Продукты» и подключить сервис, после чего на главном экране появится новая карточка.
2. Клиенты, у которых еще нет счета в СберБизнесе, могут оставить заявку на подключение.
3. Ввод данных об объектах недвижимости. Для каждого объекта недвижимости можно создать цифровой профиль, в котором указываются адрес, площадь, вид и статус, тарификация по счетчикам воды и электричества. Также можно добавить фотографии объектов.
4. Загрузка договоров и настройка автоматизации. Договоры аренды связываются с объектами недвижимости. Для каждого договора нужно указать арендную ставку, дату ежемесячного выставления счета и срок окончания договора.

После настройки сервис начинает работу: автоматически выставляет счета, фиксирует платежи, создает отчеты и напоминает о сроках. Владелец коммерческой недвижимости получает возможность сосредоточиться на стратегическом развитии бизнеса.