Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости — это оценка стоимости объектов недвижимости, которую проводят уполномоченные государственные органы. Процедуру проводят для земли, зданий, сооружений различного типа, коммерческих и некоммерческих помещений, объектов в стадии строительства, гаражей и других видов недвижимости.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости используется для расчета налога на имущество и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она может отличаться от рыночной стоимости, так как устанавливается на основе методов массовой оценки. Это позволяет обеспечить определенный уровень стандартизации и упрощает процесс налогообложения.

Показатели кадастровой стоимости могут периодически меняться на фоне ситуации на рынке, в инфраструктуре и из-за других факторов.

Основные функции кадастровой стоимости:

• Определение налоговой базы. На основе кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество, что позволяет государству получать финансирование для социальных и инфраструктурных программ.
• Оценка рыночной стоимости. Кадастровая стоимость может служить ориентиром для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, особенно на начальном этапе проверки цен.
• Упрощение сделок с недвижимостью. Кадастровая стоимость помогает участникам оценивать сумму сделки, что ускоряет процесс купли-продажи.
• Планирование бюджета и инвестиций. Для бизнеса и частных лиц знание кадастровой стоимости позволяет правильно планировать свои расходы и инвестиции.
• Защита прав собственников. Кадастровая стоимость фиксирует официальный статус объекта недвижимости, что помогает защитить права собственника и уменьшает риск мошенничества.
• Регулирование градостроительной политики. Госорганы используют кадастровую стоимость для планирования земельного использования и градостроительства.
• Оценка состояния рынка. Кадастровая стоимость может использоваться для анализа изменений на рынке недвижимости и оценки влияния экономических условий.
• Финансирование и кредитование. Банки и другие финансовые организации часто учитывают кадастровую стоимость при принятии решений об ипотечных кредитах и займах, что влияет на условия кредитования.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Вся информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Предоставив кадастровый номер или адрес объекта, можно также узнать:

1. Государственный орган, который заказал оценку (например, Росреестр или местная администрация).
2. Ф. И. О. эксперта или название компании-оценщика.
3. Дату официального утверждения отчета.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно онлайн:

• Официальный сайт Росреестра.

• В личном кабинете на «Госуслугах» можно бесплатно запросить выписку из ЕГРН.

• Электронный справочный сервис Росреестра.

• Публичная кадастровая карта.

Или офлайн:

• МФЦ бесплатно предоставляет выписку из ЕГРН в течение 3 рабочих дней (только для Москвы).
• Кадастровая палата или органы местного самоуправления.
• Нотариус поможет узнать кадастровую стоимость при оформлении сделки с недвижимостью.
• В некоторых случаях кадастровую стоимость можно найти в документах на собственность, таких как свидетельство о праве собственности.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости формируется на основе различных факторов и методик, что требует повышенного внимания к деталям.

Когда проводится

Кадастровая стоимость пересматривается в установленные законодательством сроки, обычно раз в несколько лет. Оценка может проводиться из-за изменений в законодательстве, касающемся налогообложения или кадастрового учета, или по запросу собственников.

Кто оценивает

Оценка осуществляется кадастровыми органами, такими как Росреестр и местные администрации. В некоторых случаях привлекаются лицензированные оценщики, которые могут проводить независимые оценки для повышения прозрачности процесса.

Что влияет на стоимость

• Местоположение недвижимости и уровень развития инфраструктуры;
• Тип недвижимости: жилая или коммерческая недвижимость оцениваются по-разному.
• Состояние объекта: например, необходимость ремонта.
• Рынок недвижимости: общие тенденции на рынке, такие как спрос и предложение, также оказывают значительное влияние на кадастровую стоимость.

Оценить перспективы помещения можно с помощью специальных сервисов. Например, решение для управления коммерческой недвижимостью от Сбера позволяет оценивать потенциал объектов прямо на карте, показывая проходимость, среднюю стоимость аренды, конкурентную среду и другие показатели.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости необходим для обеспечения справедливого налогообложения, которое позволяет избежать завышенных налоговых обязательств для собственников. Кроме того, регулярный пересмотр отражает изменения на рынке недвижимости, которые требуют актуализации цен. Также в некоторых регионах существуют обязательные сроки для пересмотра кадастровой стоимости.

Снижение кадастровой стоимости возможно в следующих случаях:

• Изменение ситуации на рынке недвижимости. Если рыночные цены на аналогичные объекты снизились.
• Уменьшение функциональности. Если объект утратил часть своих эксплуатационных характеристик или требует значительного ремонта.
• Ошибки в предыдущих оценках. Если была допущена ошибка при определении кадастровой стоимости.

Как изменить кадастровую стоимость

1. Собрать доказательства, подтверждающие необходимость снижения стоимости (отчеты о рыночной стоимости, акты о состоянии объекта и т. п.).
2. Направить заявление в кадастровый орган или местную администрацию с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости.
3. Дождаться решения органа.
4. Если решение не удовлетворяет, можно обжаловать его в судебном порядке.