Что входит в благоустройство территории

Благоустройство — это организация пространства с целью сделать его более красивым, функциональным, комфортным, удобным и безопасным. К этапам благоустройства относят ландшафтный дизайн, развитие и обновление инфраструктуры, озеленение, создание доступной среды, пространственный дизайн.

Как благоустроить коммерческую территорию?

Благоустройство объекта  — один из важнейших факторов коммерческой привлекательности: требования покупателей и арендаторов к объектам растут с каждым годом, и проект, который предложит наиболее комфортные условия своим пользователям, будет востребован больше, чем конкуренты.

В сегменте коммерческой недвижимости нет строгих нормативов благоустройства. Если в жилом комплексе есть стандарты площадей для детских площадок или спортивных комплексов, то для коммерческих объектов таких требований нет: можно руководствоваться вопросами логики и эстетики. Например, для ТРК важно правильно организовать удобную навигацию, чтобы повысить доходность, а для кафе и ресторанов будет актуальна организация зеленой зоны и детской площадки, где маленькие посетители смогут провести время за играми. 

Озеленение — декоративный акцент и пространство для отдыха

«Территории вокруг объекта всегда уделяется повышенное внимание. Особенно — озеленению, которое служит пространством для отдыха посетителей и сотрудников. В случаях, когда организовать достаточно большую территорию невозможно, необходимо предусмотреть зеленую зону отдыха на террасе или эксплуатируемой кровле. К примеру, такое решение мы предусмотрели в бизнес-центре GEOLOG: здесь видовая терраса станет альтернативой для прогулок и обеденных перерывов на свежем воздухе», — отмечает Инга Вострикова.

Функциональность и красота:

Уличная мебель со встроенными зарядными устройствами добавит пространству функциональности, а малые архитектурные формы подчеркнут концепцию объекта. Одним из трендов стало размещение на территории кафе, ресторанов, торговых комплексов и других коммерческих объектов уличных арт-элементов, которые добавляют проекту визуальной идентификации.

Еще несколько идей, как улучшить территорию коммерческой недвижимости: 

1. Уменьшите количество асфальтового покрытия и добавьте зелени. Городская среда мегаполиса довольно агрессивна, а цветы, деревья и кустарники компенсируют это влияние и привлекают арендаторов. Арендаторы помещений знают, что комфортные и уютные природные «уголки» понравятся покупателям.
2. Благоустраивайте территорию с заботой о людях: важно наличие большого количества скамеек и урн, а также подсветки. Кроме того, это позволит сохранять территорию в чистоте.
3. Не забывайте о пандусах и подъемниках для людей с ограниченными возможностями здоровья. Сделайте территорию доступной для всех групп посетителей.
4. Продумайте зонирование и навигацию. Организуйте территорию так, чтобы у посетителей было четкое понимание, где можно отдохнуть (скамейки и перголы), а где — оставить детей поиграть (детские площадки). Установите указатели к туалетам, офисам, парковкам и кафе — это сделает передвижение по территории быстрым, понятным и комфортным.
5. Не забывайте о владельцах авто, но еще важнее думать о пешеходах. Парковочные места привлекают арендаторов — это удобно для сотрудников и для покупателей. Главное — сделать так, чтобы пешеходам не нужно было пробираться через десятки хаотично припаркованных автомобилей. Для этого следует «отодвинуть» парковку подальше или сделать сеть удобных пешеходных дорожек. 
6. Украшайте территорию — для этого подойдут перголы, декоративные элементы, фонтаны, арт-объекты. 

Все это повысит узнаваемость и популярность территории, а значит — и ее стоимость.

Управление объектом и работу с арендаторами облегчит решение для коммерческой недвижимости от СберБизнес. В личном кабинете доступны объекты коммерческой недвижимости, договоры с арендаторами, тарифы аренды и даты автоматического  выставления счета.

На чем можно сэкономить и на чем экономить нельзя?

Инга Вострикова подчеркивает, что благоустройство территории — сравнительно небольшая статья расходов в проекте: «Множество эффектных и рабочих решений можно найти на российском рынке у местных производителей: производство уличной мебели из дерева уже достаточно хорошо развито, а ассортимент доступных моделей постоянно обновляется. Растения для озеленения территории также приобретаются в российских питомниках и устойчивы к нашему климату».

Мебель и другие элементы благоустройства лучше выбирать из качественных и долговечных материалов. В перспективе это значительно снизит расходы на ремонт и обновление элементов благоустройства территории. Не стоит также экономить на обслуживании территории, лучше позаботиться о найме организаций, которые будут следить за растениями и оборудованием на территории коммерческой недвижимости. Правильный контроль и уход за территорией позволит сильно сэкономить на ремонте оборудования или лечении растений.

Можно ли получить льготы на благоустройство территории коммерческой недвижимости?

В коммерческой недвижимости не предусмотрено законодательством как таковых льгот на выполнение работ по благоустройству. Однако в Москве действует программа по созданию мест приложения труда, по которой сегодня реализуют свои объекты коммерческой недвижимости многие девелоперы.

Согласно проекту программы, инвесторы, которые не только строят жилье, но и создают на территории коммерческие и социальные объекты, где люди могут работать, имеют право снизить плату за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство. Таким образом застройщики могут получить выгоды при строительстве на территории ЖК промышленных и социальных объектов, офисов, объектов науки и образования, здравоохранения, спортивных и культурных учреждений, кафе и ресторанов, торговых пространств.

Правила благоустройства территорий

Если вы решили благоустроить территорию коммерческой недвижимости, советуем придерживаться следующих пунктов:

• Изучите территорию и проанализируйте ее возможности: что именно и в каком количестве можно расположить на ней?
• Создайте план, на что именно вы будете делать акцент в благоустройстве: растения, зоны отдыха, удобная парковка, навигация
• Выберите концепт, который будет включать в себя основные необходимые элементы благоустройства
• Проверьте, целостна ли концепция, охватывает ли она все зоны территории и зонирует ли она пространство
• Проанализируйте, есть ли у концепции сценарий: например, проанализируйте маршрут пешехода через территорию
• Изучите, безопасна ли территория: есть ли комфортные тротуары, удобно ли добираться от парковки, есть ли нужное количество освещения
• Удостоверьтесь, что добавлены элементы инклюзивной среды: пандусы, подъемники, широкие тротуары и повороты
• Подберите основные элементы благоустройства, закупите их и установите — в соответствии с концептом
• Проверьте, чтобы основные элементы были долговечными, безопасными и экологичными
• Позаботьтесь о подборе компаний-подрядчиков по выполнению работ по благоустройству и поддержанию порядка на территории