Стоимость аренды коммерческих помещений зависит от множества факторов — от расположения до оформления пространства. Как вложить деньги в благоустройство территории коммерческой недвижимости так, чтобы заработать — разбираемся вместе с руководителем отдела архитектурного бюро Blank Architects Ингой Востриковой.
Стоимость аренды коммерческих помещений зависит от множества факторов — от расположения до оформления пространства. Как вложить деньги в благоустройство территории коммерческой недвижимости так, чтобы заработать — разбираемся вместе с руководителем отдела архитектурного бюро Blank Architects Ингой Востриковой.
Благоустройство — это организация пространства с целью сделать его более красивым, функциональным, комфортным, удобным и безопасным. К этапам благоустройства относят ландшафтный дизайн, развитие и обновление инфраструктуры, озеленение, создание доступной среды, пространственный дизайн.
Для благоустройства территории нужны:
Благоустройство объекта — один из важнейших факторов коммерческой привлекательности: требования покупателей и арендаторов к объектам растут с каждым годом, и проект, который предложит наиболее комфортные условия своим пользователям, будет востребован больше, чем конкуренты.
В сегменте коммерческой недвижимости нет строгих нормативов благоустройства. Если в жилом комплексе есть стандарты площадей для детских площадок или спортивных комплексов, то для коммерческих объектов таких требований нет: можно руководствоваться вопросами логики и эстетики. Например, для ТРК важно правильно организовать удобную навигацию, чтобы повысить доходность, а для кафе и ресторанов будет актуальна организация зеленой зоны и детской площадки, где маленькие посетители смогут провести время за играми.
«Территории вокруг объекта всегда уделяется повышенное внимание. Особенно — озеленению, которое служит пространством для отдыха посетителей и сотрудников. В случаях, когда организовать достаточно большую территорию невозможно, необходимо предусмотреть зеленую зону отдыха на террасе или эксплуатируемой кровле. К примеру, такое решение мы предусмотрели в бизнес-центре GEOLOG: здесь видовая терраса станет альтернативой для прогулок и обеденных перерывов на свежем воздухе», — отмечает Инга Вострикова.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
«Важно продумать удобную сеть пешеходных дорожек и места для спокойного отдыха. Преимуществом территории станут крытые беседки или перголы, под которыми можно, к примеру, поработать на воздухе в летний период за ноутбуком», — Инга Вострикова.
Уличная мебель со встроенными зарядными устройствами добавит пространству функциональности, а малые архитектурные формы подчеркнут концепцию объекта. Одним из трендов стало размещение на территории кафе, ресторанов, торговых комплексов и других коммерческих объектов уличных арт-элементов, которые добавляют проекту визуальной идентификации.
Еще несколько идей, как улучшить территорию коммерческой недвижимости:
Все это повысит узнаваемость и популярность территории, а значит — и ее стоимость.
Управление объектом и работу с арендаторами облегчит решение для коммерческой недвижимости от СберБизнес. В личном кабинете доступны объекты коммерческой недвижимости, договоры с арендаторами, тарифы аренды и даты автоматического выставления счета.
Инга Вострикова подчеркивает, что благоустройство территории — сравнительно небольшая статья расходов в проекте: «Множество эффектных и рабочих решений можно найти на российском рынке у местных производителей: производство уличной мебели из дерева уже достаточно хорошо развито, а ассортимент доступных моделей постоянно обновляется. Растения для озеленения территории также приобретаются в российских питомниках и устойчивы к нашему климату».
Мебель и другие элементы благоустройства лучше выбирать из качественных и долговечных материалов. В перспективе это значительно снизит расходы на ремонт и обновление элементов благоустройства территории. Не стоит также экономить на обслуживании территории, лучше позаботиться о найме организаций, которые будут следить за растениями и оборудованием на территории коммерческой недвижимости. Правильный контроль и уход за территорией позволит сильно сэкономить на ремонте оборудования или лечении растений.
В коммерческой недвижимости не предусмотрено законодательством как таковых льгот на выполнение работ по благоустройству. Однако в Москве действует программа по созданию мест приложения труда, по которой сегодня реализуют свои объекты коммерческой недвижимости многие девелоперы.
Согласно проекту программы, инвесторы, которые не только строят жилье, но и создают на территории коммерческие и социальные объекты, где люди могут работать, имеют право снизить плату за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство. Таким образом застройщики могут получить выгоды при строительстве на территории ЖК промышленных и социальных объектов, офисов, объектов науки и образования, здравоохранения, спортивных и культурных учреждений, кафе и ресторанов, торговых пространств.
Если вы решили благоустроить территорию коммерческой недвижимости, советуем придерживаться следующих пунктов:
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live