Вы отписались от рассылки!
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live
Сдаю квартиру в аренду как самозанятый. Как платить меньше налогов?
Сдаёте квартиру в аренду в статусе самозанятого? Налог на профессиональный доход можно снизить за счёт расходов на оплату коммунальных услуг в сдаваемом помещении. Рассказываем, как это сделать.
Часто у самозанятых, сдающих в аренду жилую недвижимость, возникает вопрос: можно ли уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на профессиональный доход на сумму расходов на коммуналку?
Есть случаи, когда это возможно, хотя и установлены законодательные ограничения.
Для наймодателей, зарабатывающих с переданного в наём жилого помещения, закон предусматривает отдельное исключение и позволяет учесть часть расходов, связанных с оплатой по показаниям приборов учёта потребляемых коммунальных услуг.
Сумма, которую самозанятый арендодатель получает в счёт оплаты услуг ЖКХ (вода, свет, электричество) от нанимателя (например, если сдаёт в аренду квартиру или другое жилое помещение), не является доходом. А значит, не облагается налогом на профессиональный доход. Подтверждение — в письме ФНС от 13 июня 2019 года.
Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, нужно соблюсти всего два условия:
.
оплата должна происходить исходя из фактического потребления коммунальных услуг
.
сам факт потребления и его объём должны фиксироваться на основании показаний приборов учёта.
Следовательно, если в помещении установлены счётчики, а наниматель платит ровно за тот свет, электричество и воду, которые потребил, для арендодателя компенсация оплаты ЖКХ не является доходом. И с этой суммы не нужно платить НПД.
Чтобы сэкономить, пропишите в договоре аренды или найма, что квартиросъёмщики сами оплачивают жилищно-коммунальные услуги по счётчикам.
Заключать договоры удобно в приложении СберБанк Онлайн — через сервис СберСделки. Там уже есть шаблоны, которые можно заполнить и подписать, не распечатывая. Электронные документы и подписи имеют такую же юридическую силу, как бумажные, а банк дополнительно проверяет всех участников договора. Комиссия — 1% от суммы сделки, её оплачивает арендатор. Подробнее — на сайте сервиса.
Как именно снизить налог?
Суммы компенсации за услуги ЖКХ не следует включать в налоговую базу по НПД. Основанием для этого могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых отражён размер платежей на основании данных счётчиков.
Эти суммы также не включаются в установленный лимит 2,4 млн рублей в год, поскольку не являются профессиональным доходом.
Например, наниматель перевёл вам на карту 50 000 рублей, где 45 000 — арендная плата и 5 000 — сумма по счётчикам. Налог 4% вы платите только с суммы арендной платы — 45 000 рублей. Эту сумму вы и указываете в качестве налогооблагаемой базы, когда будете уплачивать налог за месяц.
Сохраняйте квитанции об оплате ЖКХ на случай, если у налоговой возникнут вопросы.
Страховка поможет избежать внезапных трат
Полис «Защита квартиры» от СберСтрахования компенсирует затраты на восстановление вашего имущества, если с жильём случится непредвиденная ситуация: например, пожар, кража или залив. А если наниматели случайно затопят соседей — страховая компания возместит ущерб им. Оформить страховку можно в СберБанк Онлайн за 5 минут, стоимость — от 322 ₽ в месяц, страховые выплаты — до 6 млн ₽.