Как сдавать квартиру в аренду посуточно

Что такое посуточная аренда

Посуточная аренда — это форма сдачи жилья на короткий срок, как правило от суток. Владельцы квартир могут предлагать свое жилье туристам, сотрудникам в командировке или другим желающим.

Российское законодательство позволяет сдавать на короткие сроки жилую и коммерческую недвижимость. Главное — платить налоги и не вызывать жалоб и нареканий со стороны соседей. Пункт про уважительное отношение к соседям и общему имуществу дома появился в недавних поправках в Жилищный кодекс.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда может приносить в два раза больше дохода, чем аренда на долгий срок. Но для этого надо быть уверенным в том, что она будет вызывать высокий спрос у постояльцев и количество дней простоя будет минимальным.

Посуточная аренда выгодна в том случае, если жилье расположено в привлекательном с точки зрения туризма месте, вблизи достопримечательностей и других точек притяжения путешественников. Например, в центре Москвы, Санкт-Петербурга или в Сочи на морском побережье. Локация в этом бизнесе играет решающую роль. Но даже если квартира расположена в престижной локации, на спрос будет оказывать влияние фактор сезонности.

Важны и другие факторы: чистота, современный ремонт, бытовые удобства, наличие необходимой техники, гостеприимность хозяев, возможность бесконтактного заселения и передачи ключей, удобство подписания договора и оплаты.

Плюсы посуточной аренды

• Дополнительный и более высокий по сравнению с долгосрочной арендой источник дохода
• Гибкость в управлении жильем

Минусы посуточной аренды

• Риск неоплаты или повреждения имущества
• Дополнительные затраты на уборку и обслуживание
• Сезонность бизнеса

Могут ли самозанятые сдавать квартиры посуточно

Самозанятые имеют право сдавать жилье на короткие сроки, оплачивая налоги от этого вида бизнеса. Но есть важное правило: самозанятые могут сдавать только жилую недвижимость.

Какие квартиры подходят для посуточной аренды

Квартиры для посуточной аренды требуют удобного месторасположения, современного ремонта, чистоты, необходимой мебели и бытовой техники. Для большинства постояльцев посуточная квартира — альтернатива гостинице, поэтому важно в таком жилье создать впечатление, что клиент заселился в отель, но с дополнительными бытовыми удобствами, такими как собственная кухня.

Для повышения ценности квартиры для сдачи следует обратить внимание на несколько параметров:

• Площадь квартиры. Посуточно выгоднее сдавать небольшие квартиры-студии, апартаменты, однокомнатные квартиры.
• Состояние ремонта. Для посуточной аренды крайне важен современный свежий ремонт.
• Мебель. Необходим минимальный набор для комфорта постояльцев: комфортное спальное место, стулья, рабочий стол и обеденная зона.
• Наличие бытовой техники: варочная поверхность, стиральная машина, фен, утюг, телевизор, электрочайник, микроволновка.
• Посуда. Она должна быть современная, чистая, без сколов и следов использования.
• Чистое постельное белье, полотенца, средства гигиены.

Перед въездом каждого нового постояльца важно менять личные принадлежности. Если хотите получить еще более высокую оценку, предоставьте экстра-сервис. Это можно быть что-то небольшое, например шампунь и одноразовые зубные щетки в ванной комнате, ваза с фруктами или другое угощение-комплимент.

Где найти клиентов

Самостоятельно

Если хотите получать всю прибыль с аренды — это ваш вариант. Чтобы сдать квартиру самостоятельно, нужно написать текст объявления, сделать красивые фото, составить договор, разместить объявление на таких ресурсах, как «Авито» и «Суточно.ру». Чтобы обеспечить постоянный спрос, объявление необходимо продвигать.

Через агентства

Доверить поиск постояльцев и продвижение объявления о сдаче можно риэлтору. Тогда все заботы о составлении и продвижении объявления, поиске постояльцев лягут на его плечи. Вам останется все остальное: общение с гостями, уборка, хозяйственно-бытовые вопросы.

С помощью доверительного управления

Доверительное управление — наименее энергозатратный вариант управления имуществом для арендодателя. Человеку, который возьмет все хлопоты по сдаче квартиры на себя, придется платить около 20% выручки. Сумма может получиться большая. Однако профессионал возьмет на себя решение всех текущих и форс-мажорных ситуаций с недвижимостью: от общения с жильцами и уборки до необходимости мелкого ремонта.

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция

Перечислим основные моменты, которые нужно учитывать при сдаче посуточного жилья.

1. Определитесь со способом сдачи.
2. Составьте типовой договор аренды.
3. Подготовьте квартиру к приему гостей, при необходимости вложитесь в косметический ремонт.
4. Сделайте красивые фотографии при хорошем дневном освещении.
5. Разместите объявление о сдаче жилья.
6. Продумайте бесконтактные способы заселения.
7. Будьте на связи со своими гостями в день заселения и последующие дни, старайтесь помочь в решении вопросов.
8. Платите налоги и сдавайте отчетность при посуточной сдаче квартиры.

Налоги и отчетность при посуточной сдаче квартиры

Если ИП при таком бизнесе должны уплатить 6%, то самозанятые — всего 4% в том случае, если постоялец — физическое лицо. Если же вы самозанятый и заключили договор с компанией или индивидуальным предпринимателем, налог составит 6%. Налог на профессиональный доход можно уплачивать только со сдачи жилых помещений: дома, квартиры или комнаты.

Вместе с тем самозанятость накладывает ограничения по максимальному годовому доходу: он должен быть не более 2,4 млн рублей. При наличии нескольких квартир доход может оказаться выше, в этом случае придется оформлять ИП.

В отличие от физических лиц, самозанятым не нужно каждый год подавать декларацию о доходах при сдаче квартиры. ФНС самостоятельно производит расчет налога на основании сформированных чеков до 12-го числа следующего месяца. Вам нужно только оплатить налог до 28-го числа этого же месяца.

Более подробно обо всех юридических тонкостях при сдаче жилья мы рассказывали в этой статье.

Советы

Напоследок собрали несколько советов о том, что нужно учитывать при посуточной сдаче квартиры.

• Поддерживайте чистоту и порядок в квартире.
• Будьте гостеприимными и внимательными к потребностям гостей.
• Следите за отзывами и улучшайте качество обслуживания.
• Соблюдайте законы и правила аренды.