Гостевой дом «Кибитка на холме», Псковская область

Москвичка Ольга Погребисская с мужем Евгением во время локдауна в 2020 году арендовали для своей семьи дом в Псковской области. И буквально влюбились в эти места. Стали подыскивать дом для себя и нашли участок с избой в заброшенной деревне Попцово. «Это было одно из мест, которое меня очаровало: одичавшая сирень, вид на холмы, вдали сосновый лес — это очень красиво», — вспоминает Ольга.

Несколько соседних участков в деревне предприниматели взяли в аренду, всего около 8 га, а также купили около 20 га земли сельхозназначения рядом с деревней. У супругов в долгосрочных планах — построить на этой земле гостевые дома, настоящие деревенские избы с большими участками, чтобы гости могли наслаждаться природой в уединении. Но на реализацию этого проекта нужны серьезные инвестиции.

Однажды на просторах интернета Ольга увидела старинные фото цыганских кибиток в Англии, так называемых джипси вардо: это деревянные дома на колесах, украшенные ярким орнаментом. Предпринимательница захотела построить что-то подобное на своем участке земли.

Кибитку Евгений сделал своими руками, помогло образование инженера и опыт строительства загородных домов. Вардо установили на холме с видом на луг и лес. Внутри кибитки поместились двуспальная кровать, раскладной диван и небольшая печка. Кухню с террасой, душ и туалет разместили в отдельно стоящей пристройке, также стилизованной под кибитку.

На открытом воздухе, возле гостевого дома, хозяева поставили ванну, и подвели к ней горячую воду. Здесь туристы обычно нежатся в пене, глядя на закат. Поскольку рядом на километры нет ни одной души, кроме хозяев кибитки, посторонних глаз можно не бояться.

Хозяева запустили гостевой дом «Кибитка на холме» летом 2024 года. Разместили объявления на всех платформах — агрегаторах посуточного жилья. Специальной рекламы предприниматели не давали, Ольга рассказывает о туристическом объекте в личном блоге в соцсетях, некоторое количество гостей приходят оттуда.

Продвижению гостевого дома на рынке способствовали блогеры и фотографы, которые увидели необычный объект размещения и стали приезжать для проведения фотосессий, размещать фотографии «Кибитки» на своих страницах.

«Кельи Авраамиевского монастыря», Смоленск

В конце 2019 года юрист и мама четверых детей Анна Ходченкова из Смоленска приобрела в собственность необычное помещение. Квартира, выведенная еще в девяностые из жилого фонда, находилась в доме постройки XVIII века. Тогда это была часть Спасо-Преображенского Авраамиева монастыря. Последние лет десять помещение пустовало: совладельцы конфликтовали между собой и не могли продать квартиру даже с большим дисконтом. Анна, как опытный юрист, не побоялась вступить в сложную сделку.

Изначально Анна планировала использовать помещение под хранение юридических документов, потом хотела устроить здесь арт-пространство. Но у келий нет отдельного входа, и большое количество гостей могло не понравиться соседям. Да и спрос на такие услуги не был велик. Тогда предпринимательница и задумалась о посуточной аренде.

К обустройству апартаментов Анна привлекла дизайнера Иосифа Брина, чьи работы и цены на услуги ее устроили. Из тандема владелицы и дизайнера родился проект, заслуживший премию «Золотой Трезини» за лучший дизайн интерьера частного жилья.

Свои апартаменты-кельи Анна считает не просто объектом для посуточной аренды, а туристической достопримечательностью. Когда объект был готов к приему гостей, предпринимательница договорилась с известными смоленскими гидами, что после экскурсий они будут проводить чаепития в кельях.

Вскоре необычным объектом заинтересовались блогеры и журналисты: об апартаментах в кельях стали писать, снимать репортажи, делать обзоры для блогов.

Туристы, приезжающие в Смоленск, стали останавливаться здесь, чтобы прочувствовать дух города-крепости.

Анна Ходченкова рассказывает, что не вкладывалась в продвижение объекта на сайтах — агрегаторах посуточного жилья, не покупала таргетированную рекламу в соцсетях. Кельи сами работали на свое продвижение за счет уникального торгового предложения.

Дома на деревьях, экоотель «Лапочкино гнездо», Тульская область

Станислав Зыков жил в Москве и владел бизнесом по поставкам промышленного оборудования из Европы. В конце 2018 года знакомый уговорил его купить участок земли в Тульской области (100 км от столицы).

Первый дом на дереве появился на загородном участке Зыковых как кабинет для Станислава или место ночлега для друзей.

Однажды ради шутки владельцы выставили дом на дереве на агрегаторе посуточного жилья и сразу получили несколько броней. Кое-как справившись с приемом туристов и уборкой, хозяева объявление сняли. И начали думать, как сделать этот проект действительно похожим на бизнес.

Станислав купил 4 га земли рядом со своим участком. И разместил на них еще два дома на деревьях, которые также спроектировал сам. Это были уже большие объекты, рассчитанные на комфорт отдыхающих.

Третий по счету дом был задуман доступным для маломобильных людей. Раз в месяц владелец бесплатно принимает в нем туриста-колясочника и его сопровождающих.

В 2022 году Станислав понял, что бизнес на импорте оборудования надо закрывать. И вложить средства, полученные от предыдущего предприятия, в индустрию гостеприимства.

Необычный экоотель привлек внимание не только клиентов, блогеров и журналистов, но также архитекторов и дизайнеров. Дома на деревьях и их автор получили награды и премии в области архитектуры и гостеприимства. В частности отель «Лапочкино гнездо» выиграл конкурс «Мастера гостеприимства», а владелец получил премию от Ростуризма.