Кто может получить землю для бизнеса

Получить участок земли от государства в аренду или в собственность может любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации. При этом нет никаких ограничений относительно региона его регистрации. Например, если человек проживает в Пермском крае, он может оформить участок в Московской области. Однако в некоторых случаях для оформления земли гражданину потребуется зарегистрировать юридическое лицо.

Возможны два варианта оформления:

• Как физическое лицо
  Процедура актуальна в случае, если бизнеса пока нет и проект существует на стадии идеи. Например, когда нужен небольшой участок площадью до 15 соток для открытия своего магазина. Важно, чтобы эта земля соответствовала целям бизнеса с точки зрения правил землепользования и застройки.
• Как юридическое лицо
  Если нужна большая территория, придется зарегистрировать юридическое лицо, чтобы в будущем избежать проблем с ФНС. Такой подход работает без ограничений и актуален для любых задач — от небольших до масштабных, будь то строительство или расширение бизнеса.

На какой срок можно арендовать землю у государства

Если участок передается по договору аренды, то оформить его можно как краткосрочно, до 5 лет, так и на долгий срок — до 49 лет. Конкретные цифры зависят от назначения земли и условий договора и регулируются российским законодательством, в частности Земельным кодексом. Например, согласно статье 39.8 ЗК РФ, в случае комплексного освоения территории срок аренды может составлять до 49 лет или на период действия договора. Для строительства и реконструкции зданий можно взять участок в аренду от 3 до 10 лет.

В некоторых случаях у арендатора появляется право выкупа земли. Такая возможность зависит от статуса территории, цели использования и условий договора с государственным органом. Например, если на участке арендатор правомерно построил здание и оформил его в собственность.

Где найти сведения о земельных участках под бизнес

Для поиска земельного участка в аренду можно использовать официальные сайты администраций и департаментов, контролирующих имущественные и земельные отношения (например, Администрация города Пскова, Департамент земельных отношений города Москвы). Обычно они публикуют актуальную информацию о сдаче участков в аренду. Найти участок также можно самостоятельно с помощью публичной кадастровой карты или приложения kadastr.ru.

Как использовать ресурсы:

1. Зайти в приложение или на сайт.
2. В настройках «Слои» выбрать космические снимки, чтобы увидеть кадастровые границы (обозначены красными линиями).
3. Выбрать пункты «Земли населенного пункта», «Земли сельхозназначения».

Если территория находится вне красных границ, она свободна и может быть оформлена в аренду, а в некоторых случаях и в собственность.

Как выбрать земельный участок для бизнеса

Исходя из целей использования, нужно сосредоточиться на параметрах, наиболее важных для вашего проекта. Рассмотрим ключевые шаги, которые помогут принять правильное решение.

Шаг 1. Определить, для какой деятельности вам нужен участок.

Для сельскохозяйственной деятельности необходимо оформлять земли сельхозназначения, для строительства объектов — участки под коммерческую застройку, а для организации мест отдыха — рекреационные земли.

Нужно убедиться, что размер и форма участка подходят для ваших нужд: для агробизнеса важна большая площадь, для магазинов или офисов — компактность и выгодное место.

Шаг 2. Оценить расположение.

Для турбаз и кемпингов нужно живописное место вдалеке от городской суеты, для производства — отдаленность от жилых зон, а для пасеки — минимальное количество соседей. Транспортная доступность, простота подъезда и близость к основным магистралям — важные критерии выбора.

Шаг 3. Проверить наличие инженерных коммуникаций.

• Электроснабжение, наличие и мощность электрических сетей. Важно узнать, есть ли подключение к центральным сетям или потребуется установка автономных источников энергии.
• Вода и канализация (либо возможность их проведения).
• Газопровод.
• Интернет и связь.

Шаг 4. Проверить, чтобы участок был свободен от обременений и соответствовал правилам землепользования и застройки.

Необходимо убедиться, что участок не имеет юридических обременений: арестов, залогов или других ограничений, которые усложняют эксплуатацию земли. Правила землепользования и застройки, действующие в данной местности, не должны препятствовать вашему проекту — будь то строительство, сельское хозяйство или иные виды деятельности.

Шаг 5. Оценить экологические условия.

Для сельского хозяйства важно качество почвы и наличие водных ресурсов, а для туризма — чистая зона и близость к лесу и водоемам для купания.

Какие земельные участки выбирать для бизнеса

При выборе участка учитывайте его назначение, площадь и расположение, чтобы максимально использовать потенциал земли в соответствии с вашими целями.

Земли сельскохозяйственного назначения

Главное преимущество участков сельхозназначения — универсальность и размеры. Статья 78 Земельного кодекса РФ устанавливает, что такие земли можно использовать для разных целей: сельскохозяйственного производства, агролесомелиоративных насаждений, научно-исследовательской, учебной деятельности и рыбоводства. Размер таких участков — от 50 соток.

Рекреационные земли

Согласно статье 98 Земельного кодекса РФ, рекреационные земли предназначены для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Здесь можно открыть базу отдыха или спортивный стадион.

Как проводится аукцион на получение земли

Аукцион — процедура, во время которой участники могут оформить конкретный земельный участок в собственность или аренду для личных целей или бизнеса на конкурентной основе. Организатором может быть сотрудник администрации или посредник, уполномоченный на проведение торгов. Он указывает кадастровый номер, площадь и вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и публикует информацию о предстоящем аукционе в официальных источниках.

Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, его выводят на торги. Если земля еще не оформлена, госорган заранее организует процедуру межевания: составляет схему расположения земельного участка (СРЗУ) и ставит на учет. Важно отметить, что эту процедуру гражданин может инициировать самостоятельно — для этого нужно нарисовать СРЗУ с указанием площади и координат, подать заявление в администрацию и вывести участок на аукцион.

Чтобы участвовать в аукционе, необходимо:

1. Найти интересующий участок на сайте torgi.gov.ru и изучить его характеристики. В карточке лота указывают координаты местонахождения, размер, категорию и ВРИ, возможность подключить электричество, водоснабжение и иные коммуникации, обременения, цель предоставления, срок подачи заявок и другие данные. Также важно изучить будущий договор аренды, по которому вы хотите получить участок.
2. Зарегистрироваться на площадке, которая указана в описании лота, и подать заявку на участие. Она должна быть написана от руки и затем отсканирована. Также важно приложить к заявке пакет документов, указанных в требованиях.
3. Не менее чем за 3 рабочих дня внести задаток, который указан в форме заявки. Как правило, это сумма в размере до 5% начальной стоимости.
4. Получить подтверждение допуска. Без него участвовать в аукционе невозможно.

Претендента могут не допустить к торгам, если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов не выполнен, пропущен допустимый срок подачи заявок или заявитель внесен в реестр недобросовестных участников аукциона. Процедура торгов проходит так:

1. Назначается дата аукциона, который проходит онлайн.
2. Участники подают заявки и вносят задаток.
3. Организатор обозначает стартовую цену и определяет шаг аукциона (то есть сумму, на которую можно увеличить стоимость участка).
4. В назначенный день участники поочередно делают свои предложения, увеличивая цену земельного участка. С 2023 года, согласно статье 39.13 Земельного кодекса, аукционы проводятся исключительно в электронной форме.
5. Землю в аренду или в собственность получает тот, кто предложит наибольшую стоимость.

Собрать нужную сумму на покупку земли можно благодаря кредитным средствам. Например, в Сбере можно оформить беззалоговый кредит на любые цели для бизнеса до 5 млн руб. Оформить его можно полностью онлайн, получив деньги на счет от 3 минут.

Аукцион считается состоявшимся, даже если в нем участвовал только один человек. В таком случае именно он автоматически признается победителем и получает землю. После проведения аукциона победитель в течение 14 дней подписывает договор аренды с уполномоченной стороной — как правило, с администрацией. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Победитель вносит остаток стоимости участка и становится собственником или арендатором.

Остальным участникам сумма задатка возвращается в течение 5–7 рабочих дней, а предпоследнему претенденту — только после того, как победитель завершит заключение сделки. Дело в том, что к предпоследнему участнику переходит право на получение участка, если победитель передумает оформлять землю себе.

Важно отметить, что, если победитель по собственной инициативе отказывается от заключения договора, он может быть признан недобросовестным участником аукциона. В этом случае он не допускается до участия в торгах в течение 2 лет.

Можно ли оформить земельный участок без торгов

Такая возможность существует — это процедура получения участка для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и последующий перевод в другой ВРИ, при котором можно вести бизнес. Эта стратегия сложнее предыдущих, так как предполагает самостоятельное оформление, содержит много ограничений и подводных камней.

Как организовать оформление земли без торгов:

1. Найти неразграниченный земельный участок, у которого возможен перевод ВРИ согласно правилам землепользования и застройки, градостроительных документов и генерального плана.
2. Создать схему кадастрового плана территории (КПТ), которая содержит координаты будущего участка, площадь, поворотные точки, условные обозначения в соответствии с требованиями Росреестра.
3. Подать в администрацию заявление вместе со схемой КПТ.
4. Администрация рассмотрит обращение в течение 20 рабочих дней и либо дает согласование на предоставление участка без торгов, либо отказ, если со стороны заявителя имели место ошибки при подаче заявления.

Если участок не планируется использовать согласно его ВРИ, то можно выкупить его в собственность и перевести его один из других основных ВРИ, которое позволяет возвести капитальное строение. Для этого нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ. Если же такой возможности нет, то следует перевести участок в УВРИ (условный вид разрешенного использования), если это допускается правилами землепользования и застройки. В этом случае придется пройти процедуру публичных слушаний и при положительном результате получить разрешение от администрации.

Главный плюс стратегии в том, что земля предоставляется без торгов. Есть возможность получить участок по низкой стоимости при выкупе и впоследствии заработать на разнице между покупной и продажной ценой. Однако нужно помнить, что не все земли можно перевести из одного ВРИ в другой, поэтому важно заранее внимательно изучать градостроительные документы и выбирать именно тот участок, у которого есть такая возможность.

Необходимо учесть и размеры территории: у каждого ВРИ установлены свои ограничения — например, для ЛПХ на полевых можно получить землю размером до 1 гектара, а для ведения пчеловодства — от 1 до 3 гектаров. Значит, если в планах заняться пчеловодством, логично брать 1 гектар.

Получение земли от администрации на развитие проекта

Еще один способ для малого и среднего бизнеса получить землю без торгов — участок от администрации, если претендент продемонстрирует свой проект и обоснует его пользу для экономики, государства или социальную составляющую: детский центр, школа и т. п.

Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней и, если находит инициативу полезной, передает земельный участок в аренду, а в некоторых случаях и субсидию на развитие проекта. Этот способ не требует участия в торгах и больших вложений, однако проект должен быть действительно значимым для общества, города или государства.