Вы отписались от рассылки!
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live
5 трендов развития рынка складской недвижимости
Рынок складской недвижимости в России бурно растет. Уходят одни игроки, приходят другие, полностью меняются логистические цепочки, бизнесу все чаще нужны качественные склады в регионах. Рассказываем, куда движется рынок прямо сейчас.
Рекордный рост инвестиций
В 2022 году в российскую недвижимость инвестировали 439 млрд руб. — на 8% больше, чем в 2021-м (данные консалтинговой компании CORE.XP).
Деловая активность была настолько высокой, что общий объем вложений во втором полугодии 2022 года стал самым высоким за всю историю наблюдений за рынком и составил 279 млрд руб. — +26% по сравнению со вторым полугодием 2021 года, которое тоже было рекордным.
По итогам 2022 года лидером среди сегментов коммерческой недвижимости впервые стал складской сектор, который привлек 38% инвестиций. Объем вложений в склады достиг исторического рекорда и составил 96 млрд руб. Это на 57% выше, чем в 2021 году.
Рекордный спрос и дефицит площадей
Пандемия стимулировала развитие складского бизнеса. Множество компаний освоило новые форматы торговли и оказания услуг, а запущенный тогда бум интернет-коммерции продолжается до сих пор.
Оборот электронной торговли в России за 2022 год увеличился почти на 30% по сравнению с показателями 2021 года и составил 4,98 трлн руб. (данные Ассоциации компаний интернет-торговли АКИТ). Компаниям из этой сферы нужны современные склады с развитыми технологическими решениями.
В 2022 году 61% складских площадей занимали представители онлайн-розницы. Впервые за 15 лет один сегмент формировал настолько высокую долю в структуре спроса.
К началу 2023 года складской рынок подошел в состоянии дефицита свободных площадей: их доля составила 2,6% от общего объема предложения, вернувшись к уровню 2020 года (CORE.XP).
Автоматизируйте управление арендным бизнесом с решением для коммерческой недвижимости в интернет-банке СберБизнес. В едином окне доступны аналитические отчеты о потенциале помещения и его реальной стоимости, а также сервисы управления счетами, договорами и оплатами.
Активное строительство и модернизация
Чтобы удовлетворить спрос, девелоперы строят новые складские комплексы и модернизируют существующие. В 2022 году построено 1,7 млн кв. м складов. Тогда складской рынок почти повторил рекорд предыдущего года по объему нового строительства, а годовой показатель ввода стал вторым за всю историю рынка.
66% новых складов были проданы или сданы в аренду еще до окончания строительства. 22% помещений самостоятельно построили конечные пользователи. Это значит, что ввод новых складских комплексов в эксплуатацию не приводит к увеличению свободных площадей: большинство из них уже заняты.
Логистика на аутсорсе
Последние два года крупные компании все чаще передают часть логистических функций операторам с нужной складской и транспортной инфраструктурой. Это позволяет снизить затраты на содержание собственных складов и повысить эффективность логистики.
Децентрализация логистических цепочек
В связи с санкциями в 2022 году возникла острая необходимость в развитии новых транспортно-логистических путей, рассредоточенных по территории страны. У малого и среднего бизнеса появился дополнительный стимул для развития на рынке складской недвижимости в регионах. Пока там сохраняется острый недостаток качественного предложения и растет количество сделок «под заказчика»: склады возводят сразу под конкретного клиента с учетом его требований.
Развитие логистических центров
Логистические центры — это крупные складские комплексы с современным оборудованием и инфраструктурой для эффективной обработки грузов. Чтобы сделать процесс приемки и отправки грузов быстрым и удобным, логистические центры возводят вблизи транспортных узлов: портов, железнодорожных станций и автомагистралей.
Как правило, один центр строят с расчетом на нескольких арендаторов. Но все чаще встречаются случаи, когда крупные игроки арендуют пространство целиком, а при необходимости сдают «лишние» площади в субаренду.
Все эти тенденции продолжаются и в 2023 году. Эксперты ожидают, что спрос на склады будет расти, а рынок продолжит адаптироваться к новым экономическим условиям.
