Модульные дома — это быстровозводимые конструкции, основная часть строительства которых происходит в заводских условиях. На изготовление домокомплекта уходит не больше 2 месяцев, еще несколько дней потребуется на монтаж на земельном участке. Такие дома можно ставить на облегченный фундамент или обойтись вовсе без него. Разобрались, как предприниматели могут зарабатывать на модульных домах.
Модульные дома — это быстровозводимые конструкции, основная часть строительства которых происходит в заводских условиях. На изготовление домокомплекта уходит не больше 2 месяцев, еще несколько дней потребуется на монтаж на земельном участке. Такие дома можно ставить на облегченный фундамент или обойтись вовсе без него. Разобрались, как предприниматели могут зарабатывать на модульных домах.
Эксперты:
Нина Туринцева
основательница экопарка семейного отдыха «Маламут Ленд», Самарская область
Александр Подольский
владелец турбазы «Серебрянский камень», Свердловская область
Модульный дом — это готовая конструкция, состоящая из одного или нескольких блоков, которая собирается на заводе и привозится на участок под строительство в готовом виде, с внутренней отделкой, установленной сантехникой и проведенной электрикой, часто даже со встроенной кухней.
На земельном участке такой дом устанавливается на заранее подготовленный фундамент и подключается к подведенным коммуникациям. В некоторых случаях модульные дома можно строить без фундамента.
Например, если речь идет об установке летней дачи или глэмпинга в особо охраняемой природной зоне, где запрещено капитальное строительство, или торгового павильона на арендованной городской земле. В таких случаях модуль устанавливают просто на бетонные блоки. Площадка под домом при этом должна быть максимально выровнена.
Весь процесс сборки дома на участке земли занимает пару дней. Основные этапы строительства происходят на заводе, они занимают не более 2 месяцев.
Отапливают модульные дома чаще всего с помощью электричества: прокладывают теплый пол, а под окнами в полу устанавливают конвекторы. Для утепления модульного дома обычно используют минеральную вату, а на окна ставят энергосберегающие стеклопакеты.
Перевозят модули грузовым автотранспортом по дорогам общего пользования, поэтому к таким конструкциям предъявляются определенные требования по габаритам. Обычно модуль не превышает размеры морского грузового контейнера: конструкции таких параметров разрешены к перевозкам. Максимальная длина модуля — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м.
Дом может состоять из одного или нескольких модулей, соединенных между собой.
Модульные дома бывают нескольких типов:
Плюсы модульного дома:
Минусы модульного дома:
Разброс цен на модульные дома очень велик в зависимости от:
На итоговую цену также влияет расположение вентиляции в доме (будет ли она только в санузлах или по всему дому — или ее не будет вовсе). Аналогично — с отоплением или его отсутствием (в случае, если строится летний дом).
При расчетах стоимости берется сумма с учетом всех составляющих и площади здания. У производителей часто можно увидеть в прайсах как цену за 1 кв. м модульного дома, так и общую цену строения со всей «начинкой».
Итоговая стоимость модульного дома может варьироваться от 1,5–3 млн за небольшое здание для временного проживания (дома в посуточную аренду, глэмпинги, экоотели и т. п.) до 5–8 млн руб. для дизайнерских домов в личное пользование, предназначенных для круглогодичного проживания.
Стоимость модульного дома в комплектации под ключ: от 2 до 8,5 млн руб.
Модульные дома довольно привлекательны для тех, кто хочет заработать на недвижимости, в области строительства или туризма. Поскольку такие конструкции возводятся в сжатые сроки, бизнес на модульных строениях быстрее окупится.
С развитием внутреннего туризма значительно вырос спрос на отечественные гостиничные комплексы, глэмпинги, базы отдыха. В модульных гостиничных объектах обычно та же инфраструктура, что и в четырехзвездочных парк-отелях: бассейны, водоемы, пляжи, мини-зоопарки, прокаты велосипедов или сапбордов, бары и дискотеки. При этом запустить такой бизнес можно быстрее полноценного парк-отеля, имеющего «звездную» сертификацию.
Модульные отели экологичны, их можно располагать в заповедных и особо охраняемых природных зонах, популярных у туристов.
Нина Туринцева
основательница экопарка семейного отдыха «Маламут Ленд»
Мы выбрали для строительства в экопарке модульные конструкции, потому что технология их возведения легкая и быстрая. Дома выглядят современно. К тому же наш парк отдыха находится на землях лесного фонда. Нам не разрешено по правилам пользования земельным участком возводить там иные виды конструкций. Модульные домики появились в 2023 году в ответ на запрос туристов: изначально мы функционировали как парк отдыха одного дня, и наши гости часто спрашивали, можно ли остаться на все выходные.
В гостиничных комплексах модульного типа можно разместить как мини-дома для пар, так и большие строения из нескольких модулей, которые могут вместить семью с детьми или большую компанию гостей. Таким образом можно расширить целевую аудиторию гостиницы.
Александр Подольский
владелец турбазы «Серебрянский камень»
На нашей турбазе изначально стояло одно большое здание с несколькими номерами внутри. Но поскольку у нас ориентир на семейный отдых, мы поняли, что семья хочет жить отдельно, чтобы за стенкой не было соседей, провести несколько дней наедине с природой, со своей семьей. Модульная конструкция идеально выполняет эту задачу, и мы построили еще шесть таких домов. В каждом могут разместиться от двух до четырех человек, можно отдохнуть вдвоем или всей семьей.
Государство активно развивает внутренний туризм и поддерживает владельцев бизнеса субсидиями и грантами на строительство модульных гостиниц. В частности, в ближайшие несколько лет Минэкономразвития планирует развивать автомобильный туризм, поддерживая строительство модульных мотелей вдоль трасс и другие форматы объектов размещения.
Сейчас редко снимают на лето старые дома, построенные за городом 50–70 лет назад. Цена на аренду вокруг городов-миллионников, и особенно в Подмосковье, довольно высокая, и дачники ищут за эти деньги комфорт, уют и оригинальный дизайн. Поэтому владельцы участков земли, которые хотят зарабатывать на аренде дач, сносят старые строения и возводят новые, современные. Модульный дом позволяет провести «ребрендинг» дачи буквально за несколько дней и зарабатывать без простоя. А подготовка участка с подключением дома к электричеству и септику займет не больше месяца. Для сравнения: стройка каменного или большого деревянного дома может затянуться на пару сезонов.
Аренда небольшого дома в Подмосковье в стиле барнхаус обойдется клиентам в сумму от 6 тыс. руб. в сутки. И от 60–100 тыс. руб. в месяц при долгосрочной (круглогодичной) аренде. Цена на аренду более крупных строений значительно выше и очень разнится в зависимости от места расположения, класса коттеджного поселка, материалов и размера дома.
Аренда бань также популярна у жителей больших городов. А мобильная баня, плывущая по воде, добавляет в процесс парения новизны и экзотики. Можно не только париться, но и обозревать меняющийся за бортом плавучей платформы пейзаж. Модульная баня легче, чем сруб, ее проще поставить на «плот», и она быстрее возводится. Поэтому бани на воде — популярный летний варианта парения — в основном строят из модулей.
Стоимость аренды плавучей бани в Подмосковье: 6–10 тыс. руб. в час.
Модульный дом — неплохая идея для офиса продаж еще не построенного жилого комплекса или коттеджного поселка. Модули также хороши как мобильный офис, например для проведения совещаний по вопросам строительства, а также как запасное помещение, мини-склад и т. д. В этом случае модульный дом станет частью большого бизнеса и поможет зарабатывать вместе с основным активом.
В модульных домах можно размещать торговые павильоны или кофейни. Обычно такие точки общепита ставят в парках. Их стильный вид становится частью ландшафтного дизайна. Панорамные окна позволяют посетителям любоваться природой, сидя с чашечкой кофе. Модульные торговые точки, например с мороженым, фастфудом или кофе навынос, также устанавливают в местах, где требуется не просто палатка, а нечто стильное и современное: на прогулочных набережных, в скверах, парках.
В стильно оформленных модульных строениях можно размещать прокаты велосипедов, лыж, сноуборда, тюбингов, коньков и так далее.
Прибыль от такого бизнеса будет соразмерна цифрам в любом подобном предприятии. Но быстровозводимая стильная конструкция привлечет больше клиентов, нежели просто домик, наспех сколоченный из подручных средств. Да и владелец земли (муниципальные власти) может потребовать соответствия постройки определенному внешнему виду. Поэтому модульный павильон будет одним из самых недорогих и приятных глазу решений.
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live