Эксперты:

Что такое модульный дом

Модульный дом — это готовая конструкция, состоящая из одного или нескольких блоков, которая собирается на заводе и привозится на участок под строительство в готовом виде, с внутренней отделкой, установленной сантехникой и проведенной электрикой, часто даже со встроенной кухней.

На земельном участке такой дом устанавливается на заранее подготовленный фундамент и подключается к подведенным коммуникациям. В некоторых случаях модульные дома можно строить без фундамента.

Например, если речь идет об установке летней дачи или глэмпинга в особо охраняемой природной зоне, где запрещено капитальное строительство, или торгового павильона на арендованной городской земле. В таких случаях модуль устанавливают просто на бетонные блоки. Площадка под домом при этом должна быть максимально выровнена.

Весь процесс сборки дома на участке земли занимает пару дней. Основные этапы строительства происходят на заводе, они занимают не более 2 месяцев.

Отапливают модульные дома чаще всего с помощью электричества: прокладывают теплый пол, а под окнами в полу устанавливают конвекторы. Для утепления модульного дома обычно используют минеральную вату, а на окна ставят энергосберегающие стеклопакеты.

Перевозят модули грузовым автотранспортом по дорогам общего пользования, поэтому к таким конструкциям предъявляются определенные требования по габаритам. Обычно модуль не превышает размеры морского грузового контейнера: конструкции таких параметров разрешены к перевозкам. Максимальная длина модуля — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м.

Дом может состоять из одного или нескольких модулей, соединенных между собой.

Модульные дома бывают нескольких типов:

• Блок-контейнер из металлоконструкций. Из них чаще всего делают бытовки в вахтовых городках для рабочих на стройках. Из подобных модулей сооружают также парковые общественные туалеты. Такие строения привозят сложенными в так называемый транспортный пакет (транспак) и раскладывают конструкцию на месте за несколько часов. В таких зданиях обычно низкие потолки, они легко проводят тепло и холод, не предназначены для длительного пребывания (проживания).
• Мини-дома на основе деревянного каркаса. Эти дома часто строят в стиле барнхаус. Они напоминают сарай или амбар, но стильный и современный. Модуль может выглядеть и как классическая мини-изба. Их строят для проживания в летнее время или круглогодично, на дачах или на территории глэмпингов. Это небольшие строения, по габаритам они примерно вписываются в размер контейнера. Но здесь уже используются качественные материалы, хорошее утепление стен, их украшают окнами в пол и снабжают всеми удобствами.
• Полноразмерные модульные дома. Такие дома собирают из нестандартных модулей (по габаритам они больше размеров морского контейнера), здесь возможны высокие потолки (до 2,7 м), более широкие помещения, такой дом можно по максимуму утеплить для круглогодичного проживания. В сборе получается комфортный и стильный быстровозводимый дом. Обычно такие строения изготавливают на заводе только частично (например, только модули для первого этажа). А крышу собирают уже на участке.

Плюсы и минусы модульных домов

Плюсы модульного дома:

1. Короткие сроки возведения.
   Это выгодно для тех, кто купил землю и хочет максимально быстро запустить на ней бизнес: глэмпинг, отель, дачу в аренду, ресторан и т. д.
2. Стильный современный вид.
   Особенно привлекают клиентов дома в стиле барнхаус, со скатной крышей, которая скрывает модульную основу строения.
3. Дом не обязательно регистрировать как недвижимость.
   В первую очередь это касается домов без фундамента, не «привязанных» к земле, что делает его, согласно законодательству, некапитальным строением.
4. Заводское качество сборки.
   Это дает как дополнительную устойчивость конструкции, так и экономию на отоплении. Все детали плотно подгоняются друг к другу, в доме нет щелей, пропускающих холод. Поэтому модуль можно отапливать электричеством, не тратя значительные средства на подведение газа.
5. Можно размещать там, где другие здания возводить запрещено.
   Модульные дома не нагружают ландшафт и в большинстве случаев являются некапитальными строениями. Они подходят для размещения на участках с ограничениями по строительству капитальных домов: на землях лесного фонда, особо охраняемых природных территориях и т. п.
6. При необходимости дом можно перевезти на другое место без урона для строения.
   Если что-то пошло не так (возникли разногласия с местными властями, арендодателем земли, появились новые идеи для размещения бизнеса), можно просто перевезти модуль в новое место.

Минусы модульного дома:

1. Скромные размеры.
   Стандартные модули контейнерных размеров — довольно тесное жилье, не больше квартиры-студии в городе, с низкими потолками (не более 2,5 м). Здесь не всегда найдется место для технических помещений, нужных за городом: кладовки, подсобки, а также насоса для душа и септиков.
2. Большие модули сложно транспортировать.
   Такие дома являются готовой конструкцией только частично, разбирать и собирать их заново довольно затратно.
3. При транспортировке возможны повреждения.
   Внутренняя отделка может повредиться от вибрации при переезде, а это грозит дополнительными затратами на ремонт.
4. Сложно контролировать процесс стройки.
   Опытный заказчик во время строительства обычного дома может контролировать ход работ и проверять качество используемых материалов. Присутствовать на заводе при производстве модуля невозможно: дом заказчику доставят в сборе, и заглянуть под обшивку не получится. Недобросовестные производители могут заменять материалы на более дешевые. Нужно искать проверенных исполнителей.
5. Это не самый дешевый вариант быстровозводимых домов.
   Полноразмерные модульные дома обычно проектируются в индивидуальном дизайне, архитектурные студии часто позиционируют их как здания премиум-сегмента. Поэтому они недешевы.

Сколько стоят модульные дома

Разброс цен на модульные дома очень велик в зависимости от:

• каркаса здания,
• утеплителя,
• оконных блоков,
• внутренней отделки и встроенной мебели,
• сантехники, электроприборов и коммуникаций.

На итоговую цену также влияет расположение вентиляции в доме (будет ли она только в санузлах или по всему дому — или ее не будет вовсе). Аналогично — с отоплением или его отсутствием (в случае, если строится летний дом).

При расчетах стоимости берется сумма с учетом всех составляющих и площади здания. У производителей часто можно увидеть в прайсах как цену за 1 кв. м модульного дома, так и общую цену строения со всей «начинкой».

Итоговая стоимость модульного дома может варьироваться от 1,5–3 млн за небольшое здание для временного проживания (дома в посуточную аренду, глэмпинги, экоотели и т. п.) до 5–8 млн руб. для дизайнерских домов в личное пользование, предназначенных для круглогодичного проживания.

Как бизнесу использовать модульные дома: 5 идей

Модульные дома довольно привлекательны для тех, кто хочет заработать на недвижимости, в области строительства или туризма. Поскольку такие конструкции возводятся в сжатые сроки, бизнес на модульных строениях быстрее окупится.

1. Отельные комплексы, базы отдыха, глэмпинги

С развитием внутреннего туризма значительно вырос спрос на отечественные гостиничные комплексы, глэмпинги, базы отдыха. В модульных гостиничных объектах обычно та же инфраструктура, что и в четырехзвездочных парк-отелях: бассейны, водоемы, пляжи, мини-зоопарки, прокаты велосипедов или сапбордов, бары и дискотеки. При этом запустить такой бизнес можно быстрее полноценного парк-отеля, имеющего «звездную» сертификацию.

Модульные отели экологичны, их можно располагать в заповедных и особо охраняемых природных зонах, популярных у туристов.

В гостиничных комплексах модульного типа можно разместить как мини-дома для пар, так и большие строения из нескольких модулей, которые могут вместить семью с детьми или большую компанию гостей. Таким образом можно расширить целевую аудиторию гостиницы.

Государство активно развивает внутренний туризм и поддерживает владельцев бизнеса субсидиями и грантами на строительство модульных гостиниц. В частности, в ближайшие несколько лет Минэкономразвития планирует развивать автомобильный туризм, поддерживая строительство модульных мотелей вдоль трасс и другие форматы объектов размещения.

2. Дома в аренду под сдачу

Сейчас редко снимают на лето старые дома, построенные за городом 50–70 лет назад. Цена на аренду вокруг городов-миллионников, и особенно в Подмосковье, довольно высокая, и дачники ищут за эти деньги комфорт, уют и оригинальный дизайн. Поэтому владельцы участков земли, которые хотят зарабатывать на аренде дач, сносят старые строения и возводят новые, современные. Модульный дом позволяет провести «ребрендинг» дачи буквально за несколько дней и зарабатывать без простоя. А подготовка участка с подключением дома к электричеству и септику займет не больше месяца. Для сравнения: стройка каменного или большого деревянного дома может затянуться на пару сезонов.

3. Бани в аренду

Аренда бань также популярна у жителей больших городов. А мобильная баня, плывущая по воде, добавляет в процесс парения новизны и экзотики. Можно не только париться, но и обозревать меняющийся за бортом плавучей платформы пейзаж. Модульная баня легче, чем сруб, ее проще поставить на «плот», и она быстрее возводится. Поэтому бани на воде — популярный летний варианта парения — в основном строят из модулей.

4. Мобильные офисы

Модульный дом — неплохая идея для офиса продаж еще не построенного жилого комплекса или коттеджного поселка. Модули также хороши как мобильный офис, например для проведения совещаний по вопросам строительства, а также как запасное помещение, мини-склад и т. д. В этом случае модульный дом станет частью большого бизнеса и поможет зарабатывать вместе с основным активом.

5. Торговые павильоны, точки общепита, прокат

В модульных домах можно размещать торговые павильоны или кофейни. Обычно такие точки общепита ставят в парках. Их стильный вид становится частью ландшафтного дизайна. Панорамные окна позволяют посетителям любоваться природой, сидя с чашечкой кофе. Модульные торговые точки, например с мороженым, фастфудом или кофе навынос, также устанавливают в местах, где требуется не просто палатка, а нечто стильное и современное: на прогулочных набережных, в скверах, парках.

В стильно оформленных модульных строениях можно размещать прокаты велосипедов, лыж, сноуборда, тюбингов, коньков и так далее.

Прибыль от такого бизнеса будет соразмерна цифрам в любом подобном предприятии. Но быстровозводимая стильная конструкция привлечет больше клиентов, нежели просто домик, наспех сколоченный из подручных средств. Да и владелец земли (муниципальные власти) может потребовать соответствия постройки определенному внешнему виду. Поэтому модульный павильон будет одним из самых недорогих и приятных глазу решений.

Чем модульные дома выгодны бизнесу: главное

• Модульные дома быстро возводятся: процесс производства на заводе занимает пару месяцев, еще несколько дней — сборка конструкции на участке. Это позволяет быстрее запустить бизнес и выйти на безубыточность.
• Такие конструкции экологичны, они не нагружают ландшафт, их можно возводить на землях, где ограничено или запрещено строительство капитальных строений.
• При желании модульные дома можно перевезти на другой участок земли без значительных потерь для строения.
• Государство помогает владельцам объектов размещения субсидиями на строительство модульных строений.