Что такое фахверк

Фахверковый дом представляет собой каркас из балок, который в старину заполнялся саманным кирпичом: его делали из глины с примесью навоза. Но присказка «Из навоза и палок», как иногда говорят про непрочные произведения горе-строителей, — это точно не про фахверк. Многие немецкие дома простояли более 500 лет и до сих пор радуют туристов. Дизайнеры того времени придумали ярко оформлять балки, выходящие на уличные стены: их красили в контраст основному цвету стены. Так и получился тот самый пряничный вид немецких домиков.

Из чего состоит фахверк

1. Внутренняя отделка
2. Паропроницаемая армированная крафт-бумага
3. Стойка каркаса проема
4. Эковата
5. Стойка фахверка
6. Плита
7. Наружная отделка
8. Контрбрусок

Как устроены современные фахверковые дома

В наше время фахверк вновь стал популярен, правда, скорее, его дизайнерская составляющая, так как материалы используются другие. Для фахверка XXI века характерно панорамное остекление и порталы с террасами. В современных домах пространство между балками каркаса заполняется стеклопакетами и сэндвич-панелями с полимерным утеплителем. Сложно догадаться, что эти современные дома построены по технологии, которой уже почти 10 веков.

Как и много лет назад, фахверк возводят из деревянного бруса. Только теперь не из цельного, а из клееного (он меньше трескается и деформируется).

На историческую базу наложились последние достижения технологий. Например, придуманы многослойные стеклопакеты, которые минимально пропускают тепло и холод, и в доме сохраняется комфортная температура — несмотря на большую площадь остекления.

В двухэтажных фахверках часто остекляют боковую стену в районе гостиной сразу на оба этажа. При этом на части второго этажа над помещением оставляют только балки, не укладывая перекрытия пола. Гостиная становится просторной и светлой. Такой прием называется «второй свет».

Технологии позволяют даже менять начинку дома: можно заменить стеклянную стену на непрозрачную или добавить комнату на втором этаже — там, где раньше была гостиная со «вторым светом». Мало в каких домах можно что-то менять в конструктиве после постройки, а здесь это вполне реально.

Особенностью возведения фахверкового дома является производство так называемого домокомплекта. Это каркас дома, который производят на заводе и затем по чертежам собирают на участке и устанавливают на фундамент.

Стоимость фахверкового дома

При выборе фахверкового дома стоит обратить внимание, за что именно вы будете платить. На цену влияют два фактора:

1. Стадия готовности дома
   Фахверковые дома могут продаваться в различных комплектациях: либо в стадии готовности под так называемый теплый контур (это фундамент, каркас, стены, остекление, кровля, окна, двери), либо под ключ (полностью готовый, с подведенными инженерными коммуникациями и внутренней отделкой). Выбирая проект для строительства дома, надо внимательно вчитываться, за какой вариант указана цена в договоре или рекламном предложении.
2. Типовой или индивидуальный проект
   Технология позволяет собрать множество вариантов планировок фахверковых домов, под любой индивидуальный проект. Но фахверк может быть построен и по типовому проекту. Поэтому бывает как бюджетным, как и весьма дорогим строением. Например, существуют типовые разработки фахверков российского архитектора Домогацкого, которые очень быстро возводятся. Но в них уже нельзя ничего поменять под конкретный запрос. Индивидуальные проекты создаются с учетом пожеланий конкретного заказчика.

Как заработать на фахверке

Фахверковый дом можно построить не только для себя — предприниматели часто используют такие здания, например, при строительстве экоотелей в лесном массиве: из коттеджей удобно наблюдать за природой сквозь панорамное остекление. Можно построить ресторан или кафе где-то на природе или около реки.

Оценить потенциал предполагаемой локации помогут специальные сервисы. Например, если планируется сдача объекта в аренду, решение для коммерческой недвижимости предоставит детальную аналитику местоположения, трафика, конкурентной среды, средней стоимости аренды и многое другое.

Строительство фахверковых домов — это еще и хороший инвестиционный проект. К Константину Серадзинову периодически обращаются люди и компании, строящие фахверковые дома с целью инвестиций.

«Первый опыт был в 2014 году, тогда к нам обратились владельцы подмосковного поселка на Новой Риге. Они заказали у нас три дома, каждый вместе с участком и коммуникациями им обошелся в сумму 6,8 млн руб., и через 4-5 месяцев инвесторы продали готовые дома за 10–10,5 млн. Сейчас, конечно, на фахверковые дома, как и на стройматериалы в целом, цены совсем другие», — говорит Константин.

Сегодня основные проблемы для инвесторов — это отмена льготной ипотеки и высокая ключевая ставка. Из плюсов можно отметить продолжающийся тренд на жизнь за городом у состоятельных людей. А среди них, как отмечает эксперт, много граждан, покупающих дома на собственные, а не заемные средства. Поэтому многие крупные застройщики инвестируют сейчас в малоэтажное строительство, в том числе в фахверковые дома.

Константин Серадзинов считает, что для инвестиционных проектов лучше всего подойдет дом в 200 кв. м: «Такой размер — золотая середина. Это дом для семьи из четырех человек. Нужны спальни для всех членов семьи: комната для няни, бабушки, тещи и так далее, мастер-спальня родителей и как минимум две детские с отдельным санузлом. А еще кабинет и гостиная. Это минимальный набор, который должен быть в доме для комфортного проживания семьи, и именно такой формат легче предлагать на продажу людям».

Плюсы и минусы технологии фахверк

Как и у любого строения, у фахверковых домов есть свои достоинства и недостатки.

Плюсы фахверковых домов:

• Стильный и современный вид, панорамное остекление

• Прочность и долговечность
  
  Эксперт отмечает, что запас прочности у клееного бруса выше, чем у материала, из которого строят каркасные дома. И в целом дом почти не дает усадку.
• Скорость возведения
  
  На этап «теплый контур» при строительстве дома площадью 200 кв. м можно выйти за 5 месяцев. Из них 2 месяца — это производство домокомплекта и еще 3 — стройка. При этом фахверковый дом можно строить круглогодично. В строительстве кирпичного или газоблочного дома есть ограничения: штукатурные, так называемые мокрые работы, задерживают стройку до весны, и срок окупаемости вложений увеличивается.
• Ремонт без сложностей и возможность перепланировки
  
  Детали дома легко заменить при повреждении, например, если разбивается один из слоев стеклопакета. Если потребуется больше комнат, можно убрать «второй свет» и настелить пол на втором этаже. Или наоборот — легко можно уменьшить количество комнат и добавить пространства.
• Ликвидность объектов
  
  Как отмечает эксперт, сейчас на рынке все еще не так много предложений по фахверковым домам. При этом выглядят они ярко и привлекают панорамным остеклением. Это позволяет инвесторам быстрее отбить свои вложения.

Минусы фахверковых домов:

• Высокая стоимость относительно других каркасных домов
  
  Это связано в первую очередь с большими площадями безрамного остекления.
• Требуется грамотность в эксплуатации
  
  Как и любой деревянный дом, фахверк требует покраски каждые 5 лет, а панорамное остекление — регулярного мытья.

На что обратить внимание при постройке дома в стиле фахверк

• Если вы решили строить дома в стиле фахверк для сдачи в аренду, для постройки отеля или ресторана, необходимо сохранить главное преимущество этих зданий — возможность любоваться пейзажем за окном. И это не должен быть вид на окна соседей или шумную улицу.
• Если речь идет о коттеджном поселке или СНТ, в идеале выбрать для покупки участок, крайний от леса или поля, чтобы из окон открывался вид. И забор не должен быть слишком высоким, чтобы его перекрывать.
• Если такой участок выкупить не удается, можно создать вид из панорамных окон рукотворно. Например, посадить вдоль забора напротив остекленного фасада живую изгородь из плотных посадок деревьев, чаще всего для этого используют туи. И уже на фоне этой вечнозеленой стены выстроить ландшафтный дизайн на участке. Такой вариант оформления поможет избежать и посторонних взглядов. Ведь панорамные окна делают хорошо видимым не только вид из окна, но и все происходящее в доме, особенно по вечерам, когда горит свет.
• Если вы планируете расположить нескольких фахверковых домов на участке земли, лучше строить их под углом друг к другу, чтобы сохранить приватность для каждого из гостей.