Эксперт:

Что такое А-фрейм

А-фрейм — это тип каркасного дома, построенного в виде буквы А (от англ. A-frame — А-каркас). Любое каркасное здание является быстровозводимой конструкцией, в которой все несущие элементы, например деревянный брус, связаны между собой. Такие дома известны также под названиями «дом-шалаш» и «треугольный дом». В них нет боковых стен, а есть только двускатная крыша, идущая до самого фундамента. Две оставшиеся стены — прямые.

Чаще всего главный фасад дома имеет панорамное остекление и стеклянную же дверь. Задний фасад либо глухой, либо с небольшими оконцами, на него обычно выходят служебные помещения: санузел и кухня.

А-фреймы снаружи кажутся миниатюрными, но в них обычно два этажа. Классический «шалаш» внутри выглядит как двухуровневая квартира. Внизу гостиная с кухней, оттуда — крутая лестница наверх, в спальню, где чаще всего нет возможности встать в полный рост. Такой А-фрейм имеет 50–60 кв. м площади и 7–10 м высоты. Но бывают и большие «шалаши», до трех этажей и площадью в 100 кв. м, в них может разместиться до пяти-шести человек.

Гостиную часто делают со «вторым светом», то есть с окном в два этажа. Это позволяет любоваться видами. Но при этом крадется метраж у комнаты наверху, ведь для «второго света» нужно частично разобрать межэтажные перекрытия.

Основанием для А-фрейма могут быть металлические сваи или бетонные столбики, ленточный или сплошной монолитный фундамент. Все зависит от цели и задач владельца домика: хочет ли он построить капитальное здание для жизни и регистрации в нем, или ему нужна легкая конструкция для возведения на землях с ограничениями по строительству (заповедники, лесные угодья).

А-фреймы с панорамным остеклением
популярны у туристов

Гости глэмпингов считают
дома-шалаши уютными

Стильные треугольные дома с панорамным остеклением в последние годы все чаще стали появляться на загородных участках, они популярны у владельцев глэмпингов и экоотелей. На А-фреймы появилась определенная мода. Хотя треугольные дома изобрели не вчера. Их массово использовали в 1950–1960 годы, как для частного домостроительства, так и для размещения туристов. А сейчас дома-шалаши переживают второй пик своей популярности.

Современные А-фреймы пригодны для круглогодичного проживания. Отапливают такие здания в основном с помощью теплых полов и электрических конвекторов. Но в большом А-фрейме можно установить печь или камин.

Плюсы и минусы домов А-фрейм

Плюсы

Минусы

Сколько стоят треугольные дома

Дом А-фрейм в среднем на 10–15% дешевле, чем каркасный дом классической формы такого же размера. На цену влияют габариты дома и качество используемых материалов.

• Остекление
  Дома с панорамным остеклением всего фасада могут стоить дороже на 500–900 тыс. руб., чем А-фреймы с обычными прямыми окнами.
• Доски
  Есть два варианта: использовать доски естественной или камерной сушки. Цены на эти материалы различаются примерно вдвое. Но доски естественной сушки высыхают полностью только после монтажа всей конструкции, уменьшаются в размерах, и появляются щели, через которые внутрь проникает холод.
• Утеплитель
  От качества и цены выбранных материалов будет напрямую зависеть результат: тепло или холод в доме.
• Наличие или отсутствие отопления
  Если планируется только летнее проживание, то можно значительно сэкономить и не проводить отопление. В большинстве случаев А-фреймы отапливаются электрическими конвекторами, электрическими или водяными теплыми полами. В последнем случае понадобится еще и котел для нагрева воды.

от 1 до 8 млн руб.

стоимость строительства А-фрейма в комплектации под чистовую отделку

Подкаст «Был такой кейс» из загородного отеля Pine River

Как заработать на домах А-фрейм

А-фреймы очень популярны в арендном и туристическом бизнесе. Зарабатывают на них также сами строители и инвесторы.

1. Экоотель, глэмпинг, туристическая база

Внутренний туризм в последние годы растет быстрыми темпами, и развитие гостиничной инфраструктуры не поспевает за спросом. В этих условиях стали популярны отели экоформата: глэмпинги, базы отдыха. Построить их проще, дешевле и быстрее, чем полноценный парк-отель. Именно глэмпинги позволяют удовлетворить растущий спрос на отдых в России. Экоотели часто расположены в заповедных зонах, очень популярных у туристов.

В 2020 году в России было около 150 глэмпингов, а в 2024 году зарегистрировано порядка 750. Больше всего таких средств размещения в Московской и Ленинградской областях. Популярны они также и на Алтае, в Свердловской области, Крыму.

Михаил Дудоладов построил свой экоотель Woody Village Riverside в Подмосковье. Пять лет назад предприниматель начинал с трех классических А-фреймов, сейчас на территории глэмпинга 16 домов разных форм и размеров, в том числе пять А-фреймов с пристройками, которые делают дома более просторными и позволяют собираться большими компаниями.

В экоотели и глэмпинги люди обычно приезжают не за анимацией и питанием по системе «шведский стол»: их интересует перезагрузка, отдых от жизни в городе. Поэтому дополнительные активности в глэмпингах связаны с оздоровлением. Летом это купание в реке, катание на сапбордах, катере, рыбная ловля. А зимой основное развлечение — баня с панорамным остеклением и купание в чане с горячей водой под открытым небом. Популярны прогулки на природе и кинопросмотры с проектором, предусмотренным в домике. Дополнительные услуги экоотеля — ресторанное обслуживание по предварительному заказу и массаж.

Построить А-фрейм можно за 2 — 8 млн руб.

Стоимость аренды А-фрейма — от 10 тыс. руб. в сутки

2. Дом или дача в аренду

Стильный дом с красивым остеклением привлекает современных дачников гораздо больше, чем садовый домик из прошлого века или «дворец» с башенками из девяностых. Постройка А-фрейма на дачном участке займет не более двух месяцев и позволит довольно быстро запустить арендный бизнес.

Аренда классического А-фрейма с размером основания 6 × 6 м в Подмосковье обойдется клиентам в 5–6 тыс. руб. в сутки. И 50–90 тыс. руб. в месяц при долгосрочной (круглогодичной) аренде.

Более популярны дома-шалаши при посуточной аренде. В А-фреймах останавливаются любители отдыха на лоне природы. Поэтому немаловажен будет ландшафтный дизайн участка, который оформляют как кусочек дикого леса. Рядом с шалашом устанавливают чаны для горячих ванн, мангальные или костровые площадки.

3. Инвестиционный проект

Строительство А-фреймов может быть выгодно для последующей продажи готовых проектов под проживание или сдачу в аренду. При этом важно выбрать землю в природной зоне, с большими деревьями на участке.

Часто под такие цели выкупают территории старых пионерских лагерей, профсоюзных баз отдыха, находящихся в запустении, но на территории которых имеются хорошие природно-рекреационные условия, а зачастую и сохранены коммуникации: водоснабжение, канализация, газопровод.

Такие проекты обычно окупаются через три-четыре года.

4. Строительный бизнес

На волне популярности А-фреймов у дачников, владельцев отельного бизнеса и инвесторов один из способов заработать — это постройка таких зданий.

Основа А-фрейма — это большая крыша. Стропила, на которых она лежит, гораздо длиннее, чем стандартные доски, производимые на фабрике. И их нужно наращивать и подгонять под требуемые размеры. Чтобы не было щелей и трещин, требуется слаженная команда строителей с большим опытом кровельных работ.

Успех в строительном бизнесе на А-фреймах напрямую зависит от качества работ, наработки клиентской базы, раскрученности компании на рынке.

Чем А-фреймы выгодны бизнесу: главное

• А-фреймы быстро возводятся — с комплектацией «под ключ» можно уложиться в один месяц.
• Дома-шалаши стоят дешевле каркасных домов классических форм и тем более дешевле сруба или кирпичного строения.
• А-фреймы можно возводить как некапитальное строение: без фундамента или на сваях. Такие дома можно строить на территориях, где ограничено или запрещено возведение капитальных строений.
• Треугольные дома привлекательны для тех, кто хочет заработать на недвижимости или проектах в области строительства и туризма.