Помещения с живописными видами как инвестиция: стоит ли за них переплачивать?
Панорамные окна в пол, которые удачно выходят на реку или центр города — типичный пример коммерческих помещений с видом. На них есть спрос, правда, стоимость такой недвижимости может быть в 1,5-2 раза выше аналогов. Рассказываем, в каких случаях стоит покупать и снимать недвижимость с красивым видом, а когда переплата себя не оправдает.
Зачем покупать недвижимость с видом
Основная цель покупки видовой недвижимости — привлечение клиентов. К примеру, здание Бурдж-Халифа в Дубае известно во всем мире: туристы приезжают сюда, чтобы увидеть небоскреб вживую. Внутренние помещения требуют огромных затрат на содержание, однако эти расходы окупаются за счет трафика, который создает само здание.
Красивая архитектура, виды, богатое внутреннее убранство автоматически повышают ценность недвижимости. Если у здания привлекательный дизайн, а из его окон открываются потрясающие виды, туда можно привлечь больше арендаторов, которые готовы за это платить.
А управлять объектами коммерческой недвижимости в режиме единого окна удобно с помощью Решения для коммерческой недвижимости. Это набор полезных сервисов и инструментов, встроенных в интернет-банк СберБизнес: формирование счетов и отслеживание их статуса, история платежей, поиск арендаторов, хранение контактов и другие.
Кто арендует такие помещения
Помещение с яркими видами и архитектурой подойдет не каждому виду бизнеса — дополнительные затраты «за красоту» окупаются не всегда. Вот кому может подойти такой формат:
Офисам элитных компаний
Большая часть помещений в «Москва-Сити» отдана под офисы: чем красивее вид — тем выше стоимость аренды. У бизнес-партнера, пришедшего в такое помещение, возникает ощущение, что компания и ее владелец успешны.
Ресторанам и барам
В заведения с красивым видом ходят не только ради еды и напитков. Живописный вид — еще один магнит для гостей.
Премиальным фитнес-клубам
Состоятельные посетители готовы переплачивать за абонемент ради того, чтобы во время занятий любоваться панорамными видами.
Когда красивый вид не нужен
Выбирая помещение, предприниматели учитывают множество нюансов, и красивый вид или архитектура здесь — далеко не на первом месте. Как правило, главное — местоположение и трафик. В арендном бизнесе есть золотое правило: location, location, location.
Например, в спальном районе выдающаяся архитектурная экспозиция выглядит не так привлекательно, как в центре. Поэтому важно смотреть, что находится рядом и будет ли людям удобно до вас добираться. Если вокруг пустырь или неблагополучный район, красоты сооружения или вида из окна для создания трафика недостаточно.
В случае с офисами тоже есть нюансы. Если многоэтажное здание находится за МКАД, какой бы живописный вид ни открывался с высоких этажей, большинству клиентов будет проблематично туда добраться. Возможно, стоит поискать аналогичное здание ближе к центру.
Важно и то, что внутри: например, множество столбов и колонн снижают полезную площадь помещения — для арендаторов оно становится менее привлекательным. Кроме этого, не стоит покупать или снимать дорогое помещение с видом, если нужно много инвестировать в ремонт: такие расходы слишком долго окупаются.
Определенным видам бизнеса арендовать помещения с живописными видами точно не стоит. Например:
Складским помещениям
Вид не имеет никакого значения. Будет это парковая зона, промышленный пейзаж или вообще отсутствие окон — все равно.
Шоурумам
Магазинам лучше искать помещения на первом этаже: вид из окна не имеет особого значения, а вот удобный вход с минимальным количеством препятствий крайне важен.
Больше материалов по теме «Развитие бизнеса»
Вы отписались от рассылки!
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live