Как снять помещение для сезонной торговли у городских властей в Москве
В России запрещена стихийная торговля, а это значит, что даже под сезонный и временный бизнес надо обзавестись законным местом. Один из самых безопасных вариантов — взять помещение в аренду у города. Такую возможность предоставляют сегодня власти во многих городах. Разберёмся, как заполучить в аренду желанный объект или ярмарочный лоток в Москве.
Для сезонной торговли на городских объектах власти Москвы предоставляют два варианта: нестационарные торговые объекты в специально определённых точках столицы и места на ярмарках. Первый вариант подразумевает значительные расходы и долгие обязательства, а второй вариант — это работа на 3 дня в неделю, так как ярмарки работают только по выходным.
Просто поставить палатку или стенд, например на улице или вокзале, нельзя: стихийная торговля незаконна и может повлечь штрафы на сумму от 2500 для граждан до 500 000 рублей для компаний.
Штрафы за торговлю вне отведённых властями мест (ст. 11.13 КоАП Москвы):
2500–5000 ₽ — для граждан
50 000–200 000 ₽ — для юридических лиц
За повторное нарушение и за торговлю на транспортных объектах, например в вестибюлях станций метро и переходах, — повышенные штрафы:
5000 ₽ — для граждан
500 000 ₽ — для юридических лиц
Узнать порядок аренды киоска, палатки или автоприцепа из официального источника можно на сайте ГБУ «Малый бизнес Москвы».Там же можно подать заявку на бесплатную консультацию по открытию бизнеса.
Ознакомиться с полным списком торговых объектов, доступных для аренды в столице, можно на инвестиционном портале Москвы. К каждому объекту приложены фотография и данные о площади, адресе, начальной цене и дате окончания приёма заявок на торги. Осталось выбрать подходящий объект и принять участие в торгах.
Как выбрать объект для торговли в Москве
По закону любой объект вроде палатки, киоска, тележки и даже целого кафе площадью более 100 м2 может считаться нестационарным торговым объектом (НТО). Правила аренды таких объектов — общие. Чтобы арендовать любой НТО у города, придётся поучаствовать в торгах.
При выборе объекта стоит обращать внимание на многие факторы, лишь один из которых — начальная цена. Обольщаться низкой ценой не стоит — на торгах вам предстоит перебить предложения других участников, поэтому исходить нужно из возможностей своего бизнеса и рыночных реалий.
Общий признак всех НТО в столице, по закону «О торговой деятельности в г. Москве», — отсутствие заглублённого фундамента и присоединения к городским коммуникациям. Таким образом, площадь объекта не имеет значения для его попадания в базу НТО, но, разумеется, повлияет на ваши издержки (цены рассчитаны за количество квадратных метров).
Важно знать, что в Москве любой НТО имеет своё назначение, то есть власти не просто сдают вам помещение за плату, а ещё и указывают, чем именно здесь торговать (назначение объекта вы увидите, кликнув на любой объект на сайте). Сроки аренды тоже жёстко фиксированы — обязательства придётся взять на 5 лет.
Как найти место для сезонной торговли мороженым на 5 лет
Киоск площадью 6 м2 на улице Долгова при ближайшем рассмотрении оказывается киоском для продажи мороженого — по назначению подходит. Скачав аукционную документацию, вы узнаете, что киоск должен работать круглогодично. Получается, несмотря на совпадение по назначению, объект не удастся арендовать для сезонной торговли.
Ищем среди объектов другого вида. Например, рассмотрим тележку на улице Костромская. Назначение совпадает — мороженое. В аукционной документации прописано, что торговля предполагается с 1 мая по 1 октября. Значит, подходит. Правда, надо учесть, что в первый сезон вы проработаете меньше, даже если выиграете: ведь право на торговлю удастся получить только после торгов, в середине мая.
В зависимости от вида сезонной торговли существуют объекты с разными периодами работы: если тележке с мороженым власти предписывают 6 месяцев торговли, то бахчевой развал будет работать только 3 месяца: с 1 августа по 1 октября. Объекты по продаже клубники — всего 2 месяца: с 1 июня по 31 июля. А если вы захотите продолжить нестационарную торговлю зимой, то можете арендовать киоск для продажи горячих напитков и выпечки, который будет работать в холодную половину года: с 1 октября по 1 мая.
Обратите внимание: снять киоск для мороженого и на зиму переделать его под торговлю глинтвейном нельзя — объект должен использоваться строго по назначению.
Как участвовать в торгах
В документации к выбранному объекту вы найдёте информацию о том, на какой электронной площадке будут проходить торги. Например, тележка для продажи мороженого на ул. Костромской будет торговаться на сайте федерального оператора электронных торгов.
На этой площадке понадобится аккредитоваться — для этого зайдите в раздел «Клиентам» и кликните «Стать поставщиком». Там же можно оформить электронную подпись, которая необходима для участия в торгах. Эта услуга стоит 5790 рублей.
После этого внесите задаток, размер которого определён также в документации к объекту. Сумма может варьироваться. Так, за выбранную нами тележку придётся внести 45 000 рублей, а за киоск — более 100 000 рублей.
После этого подайте заявку на участие в торгах: перейдите во вкладку «Торги» на сайте и ищите по ключевым словам (например, «тележка») или по адресу объекта (можно указывать также улицу или район, например «Костромская» или «Бибирево»). Далее остаётся нажать кнопку «Подать заявку»,стать участником торгов и дождаться результатов. Выиграет тот участник, который предложит самую высокую цену.
Для участия в торгах нужно иметь статус ИП либо зарегистрированное юрлицо (понадобится копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП). А если в торгах участвует руководитель компании или представитель, нужно будет также предоставить документы о его полномочиях.
Как участвовать в ярмарках
Арендуя объект на 5 лет у города, надо понимать, что эти обязательства придётся выполнять самостоятельно до конца срока аренды. Передача прав на объект другим лицам запрещена, плата может повышаться ежегодно на уровень инфляции и не будет зависеть от ваших успехов или неудач в бизнесе. Кроме того, оплатить объект нужно на 6 месяцев вперед сразу после конкурса — если задаток окажется меньше этой платы, то остаток нужно внести в течение трёх дней. А если внезапно передумаете, то город не вернёт задатка.
Для начинающих предпринимателей, которые хотят попробовать силы в продажах продуктов питания, участие в ярмарке может оказаться более простой альтернативой для аренды, тем более что места на ярмарках предоставляются бесплатно. Ярмарки выходного дня в столице проводят каждый год с апреля по декабрь, исключением был только 2020 год — из-за пандемии.
В 2021 году московские ярмарки выходного дня возобновили свою работу 2 апреля. Право на участие дают по 90-дневным сессиям, первая из них продлится со 2 апреля по 27 июня этого года, а работать можно 3 дня в неделю, с пятницы по воскресенье. Заявки собирают на mos.ru заранее. Например, кампанию на первую сессию проводили с 15 по 19 марта.
На ярмарке в Москве можно продавать только сельскохозяйственную продукцию, произведенную на территории России и государств Евразийского экономического союза. Цель проведения этих ярмарок — поддержка отечественных производителей.
Что можно продавать на ярмарке выходного дня в Москве:
.
овощи, фрукты, ягоды
.
мясные и рыбные продукты
.
молочные продукты
.
хлебобулочные изделия, крупы, муку, растительные масла, соль, сахар
.
чай, кофе, консервы и кондитерские изделия
Кроме ИП, юрлиц и фермерских хозяйств в ярмарках могут участвовать и обычные физлица, которые ведут личное подсобное хозяйство и занимаются садоводством. Следовательно, и самозанятые тоже. Для пенсионеров и инвалидов существуют квоты — на каждой ярмарке хотя бы одно место должно быть отдано им.
Полную инструкцию по получению места на ярмарке можно прочитать на портале mos.ru. Заявку можно подать в электронном виде через раздел «Услуги и сервисы»: для этого выберите вкладку «Работа», а затем «Предоставление места на ярмарке выходного дня».
Коротко о главном
Для начинающих предпринимателей, которые хотят получить место для сезонной торговли в Москве, больше подойдут столичные ярмарки выходного дня. Места на них предоставляются бесплатно, регистрировать ИП или юрлицо не обязательно, обязательств на долгий срок нет.
Более опытные предприниматели и компании могут арендовать сезонную точку у городских властей Москвы на 5 лет, чтобы получить желанное место надолго. Для этого придётся внимательно сделать расчёт, победить конкурентов на торгах и выделить сумму для оплаты аренды на 6 месяцев вперёд.