Получить электронную подпись и выиграть онлайн-торги: арендуем помещение у города за 9 шагов
Часть своей недвижимости государство сдаёт бизнесу. Найти и занять подходящее пространство непросто — зато это выгоднее аренды коммерческих помещений. Например, Москва сдаёт площади по цене от 1000 рублей за м2 в год на подвальных этажах и от 4750 рублей — на остальных. Как снять помещение у города — разбираемся вместе с руководителем агентства «Планета недвижимость» Александром Саяпиным.
Получить электронную подпись и выиграть онлайн-торги: арендуем помещение у города за 9 шагов
Часть своей недвижимости государство сдаёт бизнесу. Найти и занять подходящее пространство непросто — зато это выгоднее аренды коммерческих помещений. Например, Москва сдаёт площади по цене от 1000 рублей за м2 в год на подвальных этажах и от 4750 рублей — на остальных. Как снять помещение у города — разбираемся вместе с руководителем агентства «Планета недвижимость» Александром Саяпиным.
.
Убедитесь, что сможете снять помещение
Крупным компаниям городскую недвижимость не сдают — арендаторами могут стать физлица, а также ИП и организации, которые относятся к малому и среднему бизнесу с оборотом до 2 млрд рублей. Проверить себя можно в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства. Это обязательное условие.
.
Получите электронную подпись
Её оформляют в МФЦ, удостоверяющих центрах, на сайте Сбера или через интернет-банк СберБизнес. Ознакомьтесь с инструкцией Минкомсвязи.
.
Пройдите аккредитацию на площадках для торгов
Арендатора выбирают на онлайн-торгах, в Москве их организует Департамент по конкурентной политике. Доступные для аренды помещения публикуют на Инвестиционном портале Москвы. Там же в описании объекта есть информация об электронной площадке, где будут проводиться торги. Для участия в них нужно пройти аккредитацию на электронной площадке. Лучше это сделать до того, как выберете конкретное помещение: «Аккредитация занимает от трёх до пяти дней, а некоторые лоты вывешивают всего на неделю. Если вы обнаружите лот на третий или четвёртый день, велика вероятность, что не успеете», — говорит Александр Саяпин.
Чтобы получить аккредитацию, подайте онлайн-заявку со сканами документов:
а
а
Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, полученная не ранее чем за полгода до публикации извещения о проведении аукциона на сайте торгов.
а
а
Заявления об отсутствии решения о ликвидации компании; признания компании или ИП банкротом; открытого конкурсного производства; приостановления деятельности из-за административного правонарушения.
а
а
Если заявка от юрлица — сканы учредительных документов.
а
а
Решение о согласии на совершение крупной сделки, с указанием её суммы и других существенных условий. Его составляет директор, который пишет буквально следующее: «Я разрешаю своей компании проводить крупные сделки».
.
Определитесь с помещением
Выберите лот на электронной площадке. Если нет ничего подходящего, подождите: город выставляет лоты регулярно. Посмотреть, какие помещения Москвы могут появиться на торгах в ближайшее время, можно на mos.ru.
.
Внесите задаток
Он указан на электронной площадке и, по словам Александра Саяпина, может быть очень высоким — до 50% начальной стоимости лота.
.
Отправьте заявку на участие в торгах
Дождитесь уведомления, что электронная площадка приняла заявку. Оно должно прийти на электронную почту в течение часа.
.
Участвуйте в торгах
В назначенное время на электронной площадке состоятся торги. Если вы предложите лучшую цену, с вами заключат договор аренды.
.
Внимательно изучите договор
Договор заключают либо на 5, либо на 10 лет. Читайте его внимательно: порой там есть невыгодные предпринимателю условия.
Договор заключают либо на 5, либо на 10 лет. Читайте его внимательно: порой там есть невыгодные предпринимателю условия.
«Когда мы пытались снять помещение у города, столкнулись с тем, что в договоре было прописано: “Расторжение договора возможно в любой момент времени без объяснения причин”. В итоге мы не стали участвовать в торгах. Помещение снял тот, у кого было больше уверенности в завтрашнем дне»,
— рассказывает Александр Саяпин.
.
Убедитесь, что помещение — в вашем распоряжении
Снять помещение у города непросто, предупреждает Саяпин. Прежде всего, потому что о лучших помещениях становится известно только после объявления торгов — и приходится действовать быстро. К тому же, возникают сложности с согласованием осмотра помещения, особенно во время пандемии.
«На сайте указывают телефон специалиста, до которого практически невозможно дозвониться. Иногда они просят писать письма, на которые тоже не отвечают. В общем, приходится всеми правдами и неправдами находить специалиста, чтобы договориться об осмотре помещения. Если вам удалось договориться об осмотре помещения, дальше всё просто, проблем нет. Либо вам говорят «Приходите завтра, охрана в курсе, вас пропустят», либо приезжает человек и показывает помещение. Но, как правило, 80% участников торгов арендуют помещения у города без осмотра, потому что их цена в большинстве случаев реально ниже рыночной. Но таких лакомых кусочков осталось совсем немного в Москве и практически не осталось в области», — поясняет эксперт.
Что дальше
Назначение помещений, арендованных у города, — свободное. Вы сами решаете, как его использовать: открыть спортзал, кофейню или коворкинг. Однако если захотите передать права по аренде другой компании или ИП, нужно получить согласие властей. Для этого в Департаменте городского имущества надо оформить госуслугу: «Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города N».
Автор: Юлия Репринцева
Подпишитесь на нашу рассылку!
Новое в законах и самые полезные статьи за неделю у вас на почте
Нажимая на кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения и даю согласие на получение рассылок
Подтвердите свой email
На указанный почтовый ящик отправили письмо для подтверждения адреса электронной почты. Перейдите по ссылке, чтобы подтвердить получение рассылки.
Больше материалов по теме «Новое в законах»
Вы отписались от рассылки!
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live