Содержание общего имущества в доме: состав работ, ответственные, исполнители
В каждом многоквартирном доме, помимо жилых и нежилых помещений в собственности, есть и общее имущество. Разберемся, кому оно принадлежит, что в него входит и, главное, кто должен его содержать.
Содержание общего имущества в доме: состав работ, ответственные, исполнители
В каждом многоквартирном доме, помимо жилых и нежилых помещений в собственности, есть и общее имущество. Разберемся, кому оно принадлежит, что в него входит и, главное, кто должен его содержать.
Общее имущество многоквартирного дома
Общее имущество — это все, что находится в многоквартирном доме (МКД) за пределами помещений собственников, а также на придомовой территории. К общему имуществу относятся инженерные коммуникации, лестницы, лифтовые холлы, чердак, подвал, фасад, крыша, парковки, детские площадки, палисадники и другое. Полный список того, что входит в общедомовое имущество, можно найти в постановлении правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Также в этом постановлении перечислены исключения. Например, к общему имуществу не относятся счетчики электроэнергии (интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности).
Владеют общим имуществом все собственники помещений данного МКД. Расходы же на его содержание делятся между ними пропорционально площади квартир. Чем больше размер помещения, тем больше размер доли в праве на общее имущество и взнос на расходы. В каждой квитанции на оплату ЖКУ есть отдельно вынесенная статья "Содержание и ремонт жилого помещения". Туда входят расходы на услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Все это оплачивается только собственниками помещений.
Конечно, чаще всего собственники не хотят самостоятельно красить бордюры, менять входные двери, убирать подъезд и заниматься другими подобными работами. Поэтому содержание общего имущества, как правило, вверяют управляющим компаниям (УК), оплачивая их труд. Жильцы на общем собрании собственников избирают старших по подъездам, которые будут обращаться в УК, если что-то сломается или придет в негодность.
Функции по содержанию общего имущества
Общее имущество нельзя продать, равно как и отказаться от него. Его нужно содержать и поддерживать в рабочем состоянии — это прямая обязанность собственников, и касается она не только внешнего вида МКД, но и технического состояния, а значит, и безопасности. Например, если произойдет замыкание из-за неисправности электропроводки или прорвет трубу — это опасно для жильцов МКД. Обязанность починить коммуникации и ответственность за это будет лежать на собственниках.
В содержание общего имущества входят следующие функции:
Это лишь основные пункты, список работ гораздо шире. Его также можно найти в правилах содержания общего имущества в МКД. Собственники могут дополнять этот перечень по своему усмотрению. Для этого необходимо провести ОСС совместно с представителями УК, оформить протокол собрания и внести работы в список обязательных.
Важно помнить, что расходами на общее имущество не являются:
Виды необходимых работ
Есть два вида работ — сезонные и не зависящие от времени года. К первым относят то, что зависит от погодных условий. К примеру, уборка снега, посыпка льда, уборка сосулек с крыши выполняются зимой, а обработка дома от насекомых и вредителей и придомовой территории — летний процесс.
К видам работ, которые не зависят от сезона года, относятся:
Эти виды работ могут проводиться по графику или по необходимости, независимо от времени года. Жильцы или старшие по подъезду сообщают в УК о той или иной проблеме, и в кратчайшие сроки сотрудники компании устраняют ее.
Очень часто собственники квартир не знают о своих правах на территорию МКД. Например, один жилец хочет организовать палисадник у подъезда, а другой — парковку. Но оба не знают, что эта территория отчасти принадлежит им, и не могут организовать работы правильно. Обратившись в УК по своим вопросам, они услышат, что УК не вправе решать подобные вопросы, они находятся в компетенции собрания собственников. Необходимо провести голосование, результат оформить в форме протокола, а потом с этим документом можно обращаться в УК, где и займутся реализацией решения. Получать и обрабатывать запросы собственников УК проще всего с помощью специальных сервисов. Например, Сбер предлагает решение для ЖКХ, которое помогает УК автоматизировать сбор заявок, распределять обращения между исполнителями, контролировать срок и качество работ.
Больше материалов по теме «Отрасли»
Вы отписались от рассылки!
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live