Неочевидная недвижимость: можно ли заработать на подвалах, гаражах и АТС
На рынке коммерческой недвижимости регулярно появляются привлекательные по цене, но сомнительные предложения: подвалы, гаражи, котельные, электрощитовые или пожарные станции. Иногда это может быть абсолютно пустое пространство без окон, электричества и какого-либо ремонта. Рассказываем, что нужно учесть при покупке таких объектов и как на них заработать.
Неочевидная недвижимость: можно ли заработать на подвалах, гаражах и АТС
На рынке коммерческой недвижимости регулярно появляются привлекательные по цене, но сомнительные предложения: подвалы, гаражи, котельные, электрощитовые или пожарные станции. Иногда это может быть абсолютно пустое пространство без окон, электричества и какого-либо ремонта. Рассказываем, что нужно учесть при покупке таких объектов и как на них заработать.
Подвальные помещения
Может показаться, что в подвальное помещение трудно найти арендатора, однако это не всегда так. Рыночная стоимость таких помещений всегда меньше тех, что находятся на первых этажах и выше. Поэтому они могут быть привлекательны для тех, кому не принципиально наличие окон. Подвалы и полуподвалы могут заинтересовать владельцев бюджетных салонов красоты, вокальных и танцевальных студий, зоомагазинов, пунктов выдачи товаров.
сли такое помещение находится в проходном месте, например рядом с метро, оно может окупиться в течение 5-8 лет. Даже если оно совсем в плохом состоянии, это тоже поправимо. Как правило, коммуникации в подвальном помещении есть, а сам ремонт можно сделать в самом бюджетном варианте: стены зашить гипсокартоном и покрасить, а на потолок поставить армстронг-панели с освещением. Это сделает помещение привлекательным и приемлемым для сдачи в аренду.
Бывшая АТС
Бывшая автоматическая телефонная станция (АТС), как правило, выглядит как отдельно стоящая кирпичная коробка. Она узаконена в Росреестре, имеет кадастровый номер и кадастровую стоимость. Но, как правило, такие помещения сильно запущены и за ними никто не следит.
При строительстве таких объектов стояла задача укрыть их от внешних факторов — прямых солнечных лучей, дождей, осадков и заморозков. Поэтому такое помещение могут «украшать» металлические двери, а его внешний вид — оставлять желать лучшего. Окна, если они вообще есть, будут, скорее всего, очень узкими. Все эти факторы нужно учитывать, когда будете закладывать расходы: двери, возможно, придется поменять, а внешний вид здания привести в порядок.
Впрочем, такие помещения тоже находят своих арендаторов. Их главное преимущество — низкая цена: даже в Москве можно найти такое помещение стоимостью 90 тыс. руб. за квадратный метр в год. Кроме того, зачастую такие помещения удачно расположены — во дворах многоквартирных домов и недалеко от метро.
Понятно, что такой объект подойдет далеко не всем. Чаще всего их арендуют под небольшой склад. На территории бывшей АТС можно организовать стритфуд или открыть небольшой шоурум. Важно заранее продумать, каких арендаторов вы хотите туда впустить, и исходя из этого менять планировку помещения, позаботиться об обустройстве или создании санузлов и делать там ремонт.
Покупка помещений, где раньше располагались АТС, — это готовая бизнес-модель. Предприниматели покупают такой объект недвижимости, приводят его в порядок и сдают в аренду или перепродают. За год можно удвоить капитал, но при условии наличия инвестиций и определенных навыков.
Бывшие гаражи
Поскольку гараж является нежилым помещением, в нем можно вести коммерческую деятельность. Как правило, там находятся автосервисы, зоны хранения, продажа автопродукции, автотюнинг, автомойки. Такие помещения часто бывают ориентированы на обслуживание легковых автомобилей. Такие объекты зачастую продаются на городских торговых площадках, которые занимаются реализацией городского имущества. Особой популярностью пользуются парковочные зоны на первых этажах, в которых имеется отдельный вход. В таких помещениях можно организовать продажу автозапчастей либо организовать зону СТО.
Как рассчитать стоимость и повысить чек
Прежде чем покупать неочевидный объект, необходимо изучить среднюю цену таких помещений в вашем районе. Это позволит вам понять, какой доход даст вам подобная инвестиция.
Кроме того, чтобы сдавать такую недвижимость по большей цене, можно «разбить» ее по кабинетам и сдавать маленькие площади отдельно разным арендаторам. Тут важно соблюсти баланс и сделать так, чтобы профиль деятельности арендаторов совпадал друг с другом. Отличная концепция — сдать рядом помещения массажному салону, маникюру и парикмахерской. Вокальная студия и студия йоги вряд ли уживутся через стену. Это быстро приведет к конфликтам, что обернется для вас финансовыми потерями.
Если вы решили сдавать помещение не одному, а нескольким арендаторам, вам придется быть в постоянном поиске: арендаторы имеют свойство сменять друг друга в таких помещениях. Кто-то может быть недоволен локацией, а у кого-то могут начаться внутренние конфликты или финансовые проблемы. Однако при грамотном подходе к управлению коммерческими помещениями можно управиться и с несколькими арендаторами. Решение для коммерческой недвижимости от Сбера позволяет автоматизировать управление вашими объектами, а еще предоставляет полную аналитику по району, определяет, какие отрасли популярны в вашей локации, и даже помогает найти арендаторов.
Больше материалов по теме «Развитие бизнеса»
Вы отписались от рассылки!
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live