Глэмпинг перестал быть просто модным форматом отдыха и превратился в полноценную бизнес-модель с понятной экономикой, растущим спросом и мерами господдержки. Разберемся, как выбрать локацию, оценить риски, рассчитать стартовые вложения и запустить проект.
Глэмпинг перестал быть просто модным форматом отдыха и превратился в полноценную бизнес-модель с понятной экономикой, растущим спросом и мерами господдержки. Разберемся, как выбрать локацию, оценить риски, рассчитать стартовые вложения и запустить проект.
Чтобы не упустить важные шаги при запуске глэмпинга, скачайте наш чек-лист.
Эксперт:
Денис Филиппов
основатель глэмпинга «Глушь»
Глэмпинг (от англ. glamorous camping — гламурный кемпинг) — это комфортный отдых на природе в домиках или шатрах с удобствами отеля: кроватью, душем, электричеством и интернетом.
Это кемпинг для тех, кто не готов жить в палатке без удобств, но при этом хочет отдохнуть за городом. От кемпинга глэмпинг отличается уровнем комфорта: вместо спальника — постель, вместо самодельного костра — барбекю-зона. Общее — это природа и свежий воздух.
Уютный отдых за городом
Расслабляющая атмосфера
По данным исследования Ассоциации глэмпингов России, число объектов за последние пять лет увеличилось более чем в пять раз, а объем рынка в 2025 году достиг 12,8 млрд руб.
У классических отелей глэмпинг выигрывает по нескольким параметрам:
И главное — гибкость. Можно начать с минимального количества домиков и постепенно масштабироваться, добавляя новые форматы и услуги.
Как и в любом бизнесе, есть свои подводные камни:
Однако все эти риски можно снизить, если с самого начала выбрать правильное место, сделать проект круглогодичным и продумать дополнительные услуги.
5–10 млн руб.
во столько обойдется запуск глэмпинга (без учета земли)
Выбор локации — это основа всего проекта, ведь именно от нее зависит загрузка и средний чек.
Оптимальное местоположение — 30–100 километров от города, хорошая подъездная дорога, природа (лес, водоем, горы). Если рядом есть баня и возможности для занятий лыжами, езды на снегоходе — проект может работать круглый год.
Чек-лист по локации:
Минимальная комфортная площадь под глэмпинг — около одного гектара. Это позволит разместить домики с достаточным расстоянием друг от друга для приватности.
Денис Филиппов
основатель глэмпинга «Глушь»
Найти землю непросто. У меня на поиски ушло три месяца ежедневной работы с шести утра до девяти вечера: проехал порядка 400 участков. Но кто ищет — тот всегда находит! Наш глэмпинг расположен на поляне в хвойном лесу, на территории в четыре гектара.
Землю можно купить или арендовать. Самый простой и быстрый вариант — аренда у государства или частного владельца на землях рекреационного назначения.
Если участок сельскохозяйственный, иногда требуется перевод в другую категорию — это занимает время и деньги, поэтому лучше сразу искать землю с подходящим видом разрешенного использования (ВРИ). ВРИ фиксируется в ЕГРН, влияет на налоги и стоимость участка, а использование земли не по назначению карается штрафами.
Также важно проверять ограничения: охранные зоны, лесной фонд, близость к заповедникам. Чтобы не потерять время и деньги, лучше сразу привлечь специалиста, который уже работал с туристическими объектами.
Денис Филиппов
основатель глэмпинга «Глушь»
Оптимальный подход к проекту такой: летом можно изучить территорию, осенью — разработать концепцию и посчитать примерные траты, а зимой начать подготовку к весеннему строительству.
Когда земля найдена, пора определиться с самими домиками — это одна из самых заметных статей расходов.
Самые популярные виды глэмпингов в 2026 году
Можно построить домики одного типа — это проще в обслуживании и выглядит единообразно. Также можно выбрать смешанные варианты для разных типов гостей: например, купола для пар и семейные А-фреймы.
Денис Филиппов
основатель глэмпинга «Глушь»
Разные домики выглядят интереснее. Гость сам может выбрать, какой ему больше нравится.
Если предприниматель решит не строить самостоятельно, а купить модульные варианты, выгоднее всего закупать их зимой или ранней весной — в это время цены обычно ниже, а доставка быстрее. Большинство современных модулей можно утеплить и оснастить отоплением, поэтому глэмпинг вполне может работать круглый год.
Глэмпинг — это чаще всего не капитальное строительство, а монтаж готовых модулей, поэтому запуск проходит быстро и с минимальными согласованиями.
Этапы строительства:
Денис Филиппов советует строиться за год до начала сезона, чтобы наверняка все успеть.
Проживание — это базовый минимум. Чтобы гости возвращались снова и оставляли хорошие отзывы, важно предложить им полноценный отдых.
Денис Филиппов
основатель глэмпинга «Глушь»
Мы предлагаем нашим гостям барбекю-зону, книги и настольные игры в каждом домике, на крыльце — японскую баню фурако, на территории — ферму с курочками и петухами, теннисный стол, детскую площадку.
Востребованные допуслуги:
Для небольшого глэмпинга достаточно трех-четырех человек в высокий сезон. Обязательно нужны управляющий (им может быть сам предприниматель), администратор на ресепшене, горничная и технический специалист.
Многие владельцы нанимают сотрудников вахтовым методом или привлекают студентов на лето. Часть функций вроде бухгалтерии, маркетинга, уборки в несезон можно отдать на аутсорс.
Рекламу лучше начинать за два-три месяца до открытия, чтобы собрать первые брони.
Наиболее эффективные каналы:
Перед открытием глэмпинга необходимо завершить административную подготовку. Вот ключевые шаги, которые нужно пройти параллельно со строительством и обустройством или сразу после выбора земли.
ИП — самый простой и популярный вариант для небольшого глэмпинга. Подходит, если у турбазы один владелец, который не планирует привлекать крупных инвесторов. Регистрация быстрая, меньше отчетности, можно работать на патенте (ПСН) или УСН. ООО подойдет, если планируется несколько учредителей, большие инвестиции или масштабирование.
Основной код ОКВЭД для глэмпинга — 55.30 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах». Дополнительные коды (в зависимости от услуг): 55.20 (гостиницы), 56.10 (рестораны, кафе), 93.29 (другие развлечения), 79.90 (туристические услуги).
После регистрации нужно открыть расчетный счет в банке, подключить онлайн-кассу и эквайринг. Открыть расчетный счет можно, подключив подписку Бизнес Прайм от Сбера. С ней каждый предприниматель может настраивать лимиты платежей и снятия наличных под потребности своего бизнеса и пользоваться бесплатными сервисами для управления бизнесом.
Глэмпинг считается некапитальным объектом, поэтому полноценного разрешения на строительство обычно не требуется. Но совсем без бюрократии не обойтись. Уведомление о начале деятельности подается в Роспотребнадзор до приема первых гостей. Сделать это можно через «Госуслуги» или лично в территориальном отделении.
Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности выдает МЧС. Для его получения на территории устанавливают огнетушители и пожарные щиты, обеспечивают необходимое расстояние между домиками, размещают инструкции и обустраивают эвакуационные пути. Глэмпинги в этом случае относят к классу Ф1.2, как обычные кемпинги.
Также необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические требования. Вода, используемая гостями, должна соответствовать нормам безопасности, отходы — правильно утилизироваться, а территория — регулярно обрабатываться от насекомых.
С 2025 года обязательна регистрация всех гостей в системе МВД. Это правило распространяется на все коллективные средства размещения, включая глэмпинги. Кроме того, объект рекомендуется включить в единый реестр средств размещения.
Государство активно стимулирует развитие туристической инфраструктуры, включая некапитальные объекты вроде глэмпингов. Предприниматели могут рассчитывать на господдержку — от прямых грантов и субсидий до налоговых льгот и низких арендных ставок.
Доходность глэмпинга зависит от локации, числа домиков, загрузки, ценовой политики и дополнительных услуг. При одинаковом формате проекты в разных регионах могут показывать разные результаты.
Выручка = цена ночи × загрузка × количество домиков × число дней.
Средняя стоимость проживания в 2026 году составляет 8–15 тыс. руб. за ночь за домик на 2–4 человек. В популярных туристических регионах в высокий сезон цена может достигать 15–30 тыс. руб. за ночь.
При средней загрузке 60–70% в течение года и круглогодичной работе срок окупаемости проекта обычно составляет 2–4 года. В проектах с удачной локацией, высоким трафиком и развитой инфраструктурой срок окупаемости может быть короче.
После успешного запуска первый год обычно уходит на отладку процессов и получение первых отзывов. Дальше можно масштабироваться:
Дополнительно можно внедрять систему лояльности: скидки постоянным гостям, реферальные программы. Многие владельцы через два-три года открывают второй глэмпинг или франшизу. Главное — не терять атмосферу, за которую и платят гости.
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live