Налог на имущество, пошлины за продление аренды: что изменится для недвижимости с января по март 2023 года
Пошлина за изменение и расторжение договора аренды недвижимости снизилась в 22 раза. Теперь можно в онлайн-режиме запретить регистрацию сделок со зданиями и помещениями – это защитит от мошенников. Изменился срок и порядок оплаты налога на имущество. Рассказываем о том, что важно отследить каждому, кто работает с недвижимостью, в I квартале 2023 года.
Регистрация изменений договоров аренды стала дешевле
Госпошлина за изменение и расторжение договора аренды недвижимости снижена до 1000 руб. Если такой договор в отношении здания, помещения и другой недвижимости заключён на 12 месяцев и более, то его регистрируют в Росреестре. Чтобы внести изменения (например, продлить его срок или повысить цену) либо чтобы его расторгнуть, нужно снова обратиться в Росреестр за регистрацией соглашения и заплатить госпошлину.
С 2023 года компании должны платить за регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды недвижимости 1000 руб. Раньше для них пошлина составляла 22 тыс. руб. А физлица и ИП будут платить 350 руб. вместо 2 тыс. руб. Такие поправки внесены в подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Пошлина за регистрацию самого договора аренды останется прежней – 22 тыс. руб. для компаний и 2 тыс. руб. для физлиц и ИП.
Запретить сделки с недвижимостью самому себе можно через «Госуслуги»
У собственников появилась возможность подать через «Госуслуги» заявление о запрете на регистрацию сделок с недвижимостью. Такая отметка защитит от ситуаций, когда мошенники оформляют сделки с чужим имуществом, например по поддельной доверенности.Для того, чтобы воспользоваться новой возможностью, можно в онлайн-режиме внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о том, что регистрация сделок с помещениями, квартирами и другой недвижимостью возможна только при личном присутствии собственника.
Раньше для внесения такой отметки нужно было приходить в МФЦ или Росреестр либо отправлять документы по почте. Теперь же оформить запрет можно в электронном виде. Таким же способом можно снять запрет на регистрационные действия.
Некоторые заявления в Росреестр разрешили подавать без квалифицированной подписи
С 2023 года ряд заявлений в Росреестр можно подать без усиленной квалифицированной электронной подписи, через личный кабинет на сайте ведомства. Например, заявления о внесении изменений в реестр недвижимости о контактах, о разделе и объединении земельных участков, об изменении основных сведений об объекте недвижимости, о внесении в реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте. Такая возможность предусмотрена в п. 1.2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Станет сложнее проверить, точно ли продавец – собственник
Если выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет получать не собственник недвижимости, а другое лицо, то в такой выписке больше не будут указывать сведения о собственнике. Выписки без сведений о собственнике начнут выдавать с 1 марта 2023 года (ст. 4 Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ). Из-за этого станет сложнее проверять сделки с недвижимостью: например, если нужно убедиться, что здание продаёт именно собственник, а не мошенник.
Если же выписку будет получать сам собственник, то по-прежнему в ней будут его данные: ФИО и дата рождения. Также выписку из ЕГРН с данными о собственнике сможет получить арендатор объекта, с которым уже заключён договор аренды, супруг собственника, залогодержатель и некоторые другие лица.
Собственник сможет обратиться в Росреестр с заявлением о том, чтобы его данные остались открытыми. Тогда их смогут увидеть и другие лица.
Ещё получить выписку из ЕГРН с данными собственника можно будет через нотариуса. Но тогда придётся доказывать нотариусу, что эти данные действительно важно получить. Например, если покупатель помещения хочет удостовериться, что он покупает у законного продавца, а не у мошенника, то он может предоставить нотариусу предварительный договор купли-продажи помещения. В этом случае нотариус будет понимать, что покупателю нужно проверить права собственника и выдаст выписку из ЕГРН с данными о собственнике.
Получить больше информации о помещениях и зданиях также помогают современные сервисы, такие как Решение для коммерческой недвижимости Сбера. Внутри есть инструмент, который помогает проанализировать локации и потенциальные объекты на территории всей России. Эта аналитика доступна без выезда в регион и без взаимодействия с арендаторами. Использование сервиса сэкономит ваше время на выяснение обстоятельств у продавца и позволит сконцентрироваться на работе с арендаторами.
Реклама. Рекламодатель www.sberbank.ru
Изменился порядок подачи декларации по налогу на имущество
С 2023 года российским компаниям и ИП не нужно включать в декларацию по налогу на имущество сведения о недвижимости, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость (п. 6 ст. 386 НК РФ).
Это правило действует, начиная с декларации за 2022 год. Если в собственности только такие объекты, то декларацию и вовсе не нужно оформлять. Налоговая инспекция будет сама направлять сообщения о том, сколько налога на имущество нужно заплатить. Если налоговая инспекция не отправит такое сообщение, то нужно уведомить её о наличии объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (п. 2.2 ст. 23 НК РФ). Уведомить можно по форме, утвержденной приказом ФНС РФ от 10.08.2022 № ЕД-7-21/741.
Декларацию по налогу на имущество нужно будет подавать не позднее 25 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3 ст. 386 НК РФ), либо ближайшего буднего дня. Например, декларацию за 2022 год надо подать не позднее 27 марта 2023 года, с учетом переноса из-за того, что 25 марта 2023 года — это суббота.
Изменились правила уплаты налога на имущество
За 2022 год налог на имущество нужно будет заплатить не позднее 28 февраля 2023 года, а авансовые платежи по налогу за отчётные периоды 2023 года – не позднее 28 апреля, 28 июля, 30 октября.
В 2023 году налог на имущество посчитают исходя из кадастровой стоимости, установленной на 1 января 2022 года. Исключение – если изменение кадастровой стоимости произошло из-за изменения характеристик недвижимого имущества. Об этом говорится в п. 2 ст. 375 НК РФ.
Кстати, в 2023 году во всех регионах проведут государственную кадастровую оценку недвижимости, в том числе зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест. Но это отразится уже на налоге за 2024 год.
До марта 2023 года можно продлить аренду государственного участка без торгов
Если вы арендуете государственный или муниципальный земельный участок, то до 1 марта 2023 года можно обратиться за продлением срока аренды. Аренду продлят без торгов в течение пяти дней. Такая мера поддержки установлена в п. 2 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ. Увеличение срока возможно максимум на три года. При этом не важно, есть долг по аренде или нет. Скорее всего, после 1 марта 2023 года эти правила перестанут действовать.
Для продления нужно, чтобы:
- ещё не истёк срок действия договора аренды;
- арендодатель не заявил в суде о расторжении договора;
- не было нарушений законодательства при использовании земли.
С 2023 года можно узнать об обременениях всей недвижимости собственника
Начиная с этого года, можно получить новый вид информации из Единого реестра недвижимости. В частности, выписку об обременениях и ограничениях, установленных на все объекты недвижимости конкретного собственника. Из такой выписки можно будет, например, узнать, сдаёт ли собственник свои помещения в аренду и оформлен ли залог на помещения в связи с получением кредита.
Об этом говорится в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Раньше узнать об ограничениях и обременениях можно было только на один объект недвижимости конкретного собственника, но не на все его объекты сразу.
Предварительное согласование предоставления земли сократили на 10 дней
Госорганы будут выдавать решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение 20 дней. Раньше максимальный срок составлял 30 дней. Если ещё нужно согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то придётся подождать 35 дней вместо 45.
Поправки содержатся в Федеральном законе от 05.12.2022 № 509-ФЗ. Новые сроки начнут действовать с 1 марта 2023 года.
Фермеры получат сельскохозяйственные участки без торгов
Государственные и муниципальные участки сельскохозяйственного назначения теперь можно получить без торгов на срок до пяти лет с возможностью неоднократного продления. Такое право с 1 марта 2023 года получат фермеры – граждане и крестьянско-фермерские хозяйства. Ещё у таких арендаторов будет возможность приоритетного выкупа участка, согласно Федеральному закону от 14.07.2022 № 316-ФЗ.
Правила противопожарного режима смягчены
С 1 марта 2023 года изменяются некоторые правила противопожарного режима. Поправки содержатся в постановлении правительства РФ от 24.10.2022 № 1885.
Например, теперь можно будет разработать одну инструкцию вместо нескольких о мерах пожарной безопасности для группы однотипных зданий или сооружений, расположенных по одному адресу. Глухие решётки нельзя будет устанавливать только на окнах подвалов, а также приямков у окон подвалов, которые являются аварийными выходами. Раньше запрет на глухие решётки касался любых окон. Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты разрешили вести в электронной форме.
Запрет на взыскание неустойки с застройщиков продлён
В 2022 году действовали особые условия для застройщиков. Например, с них нельзя было взыскать пени за просрочку сдачи квартир и нежилых помещений. Теперь эти правила будут действовать не до 31 декабря 2022 года, а до 1 июля 2023 года (постановление правительства РФ от 30.09.2022 № 1732). А значит, с застройщиков нельзя взыскать неустойку за период с 29 марта 2022-го по 30 июня 2023 года. Если компания или ИП ещё ранее отсудили неустойку, получить её не получится также до 1 июля 2023 года.
На этот же срок продлили запрет на взыскание застройщиками неустойки за нарушение срока оплаты с дольщиков (компаний, ИП и физлиц), если была оформлена рассрочка. Но дольщикам нужно учитывать, что возможны другие последствия. Например, застройщик может расторгнуть договор долевого участия, если нарушены условия оплаты.
Также до 1 июля 2023 года будет действовать временный порядок приёмки квартир и помещений от застройщика.
Подпишитесь на нашу рассылку!
Новое в законах и самые полезные статьи за неделю у вас на почте
Нажимая на кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения и даю согласие на получение рассылок
Подтвердите свой email
На указанный почтовый ящик отправили письмо для подтверждения адреса электронной почты. Перейдите по ссылке, чтобы подтвердить получение рассылки.
Больше материалов по теме «Новое в законах»
Вы отписались от рассылки!
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live