Финансы и законы

15 февраля 2023

Налог на имущество, пошлины за продление аренды: что изменится для недвижимости с января по март 2023 года

15 февраля 2023

Пошлина за изменение и расторжение договора аренды недвижимости снизилась в 22 раза. Теперь можно в онлайн-режиме запретить регистрацию сделок со зданиями и помещениями – это защитит от мошенников. Изменился срок и порядок оплаты налога на имущество. Рассказываем о том, что важно отследить каждому, кто работает с недвижимостью, в I квартале 2023 года.

Регистрация изменений договоров аренды стала дешевле

Госпошлина за изменение и расторжение договора аренды недвижимости снижена до 1000 руб. Если такой договор в отношении здания, помещения и другой недвижимости заключён на 12 месяцев и более, то его регистрируют в Росреестре. Чтобы внести изменения (например, продлить его срок или повысить цену) либо чтобы его расторгнуть, нужно снова обратиться в Росреестр за регистрацией соглашения и заплатить госпошлину.

С 2023 года компании должны платить за регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды недвижимости 1000 руб. Раньше для них пошлина составляла 22 тыс. руб. А физлица и ИП будут платить 350 руб. вместо 2 тыс. руб. Такие поправки внесены в подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Пошлина за регистрацию самого договора аренды останется прежней – 22 тыс. руб. для компаний и 2 тыс. руб. для физлиц и ИП.

Запретить сделки с недвижимостью самому себе можно через «Госуслуги»

У собственников появилась возможность подать через «Госуслуги» заявление о запрете на регистрацию сделок с недвижимостью. Такая отметка защитит от ситуаций, когда мошенники оформляют сделки с чужим имуществом, например по поддельной доверенности.Для того, чтобы воспользоваться новой возможностью, можно в онлайн-режиме внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о том, что регистрация сделок с помещениями, квартирами и другой недвижимостью возможна только при личном присутствии собственника.

Раньше для внесения такой отметки нужно было приходить в МФЦ или Росреестр либо отправлять документы по почте. Теперь же оформить запрет можно в электронном виде. Таким же способом можно снять запрет на регистрационные действия.

Некоторые заявления в Росреестр разрешили подавать без квалифицированной подписи

С 2023 года ряд заявлений в Росреестр можно подать без усиленной квалифицированной электронной подписи, через личный кабинет на сайте ведомства. Например, заявления о внесении изменений в реестр недвижимости о контактах, о разделе и объединении земельных участков, об изменении основных сведений об объекте недвижимости, о внесении в реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте. Такая возможность предусмотрена в п. 1.2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Станет сложнее проверить, точно ли продавец – собственник

Если выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет получать не собственник недвижимости, а другое лицо, то в такой выписке больше не будут указывать сведения о собственнике. Выписки без сведений о собственнике начнут выдавать с 1 марта 2023 года (ст. 4 Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ). Из-за этого станет сложнее проверять сделки с недвижимостью: например, если нужно убедиться, что здание продаёт именно собственник, а не мошенник.

Если же выписку будет получать сам собственник, то по-прежнему в ней будут его данные: ФИО и дата рождения. Также выписку из ЕГРН с данными о собственнике сможет получить арендатор объекта, с которым уже заключён договор аренды, супруг собственника, залогодержатель и некоторые другие лица.

Собственник сможет обратиться в Росреестр с заявлением о том, чтобы его данные остались открытыми. Тогда их смогут увидеть и другие лица.

Ещё получить выписку из ЕГРН с данными собственника можно будет через нотариуса. Но тогда придётся доказывать нотариусу, что эти данные действительно важно получить. Например, если покупатель помещения хочет удостовериться, что он покупает у законного продавца, а не у мошенника, то он может предоставить нотариусу предварительный договор купли-продажи помещения. В этом случае нотариус будет понимать, что покупателю нужно проверить права собственника и выдаст выписку из ЕГРН с данными о собственнике.

Получить больше информации о помещениях и зданиях также помогают современные сервисы, такие как Решение для коммерческой недвижимости Сбера. Внутри есть инструмент, который помогает проанализировать локации и потенциальные объекты на территории всей России. Эта аналитика доступна без выезда в регион и без взаимодействия с арендаторами. Использование сервиса сэкономит ваше время на выяснение обстоятельств у продавца и позволит сконцентрироваться на работе с арендаторами.

Реклама. Рекламодатель www.sberbank.ru

Изменился порядок подачи декларации по налогу на имущество

С 2023 года российским компаниям и ИП не нужно включать в декларацию по налогу на имущество сведения о недвижимости, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость (п. 6 ст. 386 НК РФ).

Это правило действует, начиная с декларации за 2022 год. Если в собственности только такие объекты, то декларацию и вовсе не нужно оформлять. Налоговая инспекция будет сама направлять сообщения о том, сколько налога на имущество нужно заплатить. Если налоговая инспекция не отправит такое сообщение, то нужно уведомить её о наличии объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (п. 2.2 ст. 23 НК РФ). Уведомить можно по форме, утвержденной приказом ФНС РФ от 10.08.2022 № ЕД-7-21/741.

Декларацию по налогу на имущество нужно будет подавать не позднее 25 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3 ст. 386 НК РФ), либо ближайшего буднего дня. Например, декларацию за 2022 год надо подать не позднее 27 марта 2023 года, с учетом переноса из-за того, что 25 марта 2023 года — это суббота.

Изменились правила уплаты налога на имущество

За 2022 год налог на имущество нужно будет заплатить не позднее 28 февраля 2023 года, а авансовые платежи по налогу за отчётные периоды 2023 года – не позднее 28 апреля, 28 июля, 30 октября.

В 2023 году налог на имущество посчитают исходя из кадастровой стоимости, установленной на 1 января 2022 года. Исключение – если изменение кадастровой стоимости произошло из-за изменения характеристик недвижимого имущества. Об этом говорится в п. 2 ст. 375 НК РФ.

Кстати, в 2023 году во всех регионах проведут государственную кадастровую оценку недвижимости, в том числе зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест. Но это отразится уже на налоге за 2024 год.

До марта 2023 года можно продлить аренду государственного участка без торгов

Если вы арендуете государственный или муниципальный земельный участок, то до 1 марта 2023 года можно обратиться за продлением срока аренды. Аренду продлят без торгов в течение пяти дней. Такая мера поддержки установлена в п. 2 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ. Увеличение срока возможно максимум на три года. При этом не важно, есть долг по аренде или нет. Скорее всего, после 1 марта 2023 года эти правила перестанут действовать.

Для продления нужно, чтобы:

  • ещё не истёк срок действия договора аренды;
  • арендодатель не заявил в суде о расторжении договора;
  • не было нарушений законодательства при использовании земли.

С 2023 года можно узнать об обременениях всей недвижимости собственника

Начиная с этого года, можно получить новый вид информации из Единого реестра недвижимости. В частности, выписку об обременениях и ограничениях, установленных на все объекты недвижимости конкретного собственника. Из такой выписки можно будет, например, узнать, сдаёт ли собственник свои помещения в аренду и оформлен ли залог на помещения в связи с получением кредита.

Об этом говорится в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Раньше узнать об ограничениях и обременениях можно было только на один объект недвижимости конкретного собственника, но не на все его объекты сразу.

Предварительное согласование предоставления земли сократили на 10 дней

Госорганы будут выдавать решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение 20 дней. Раньше максимальный срок составлял 30 дней. Если ещё нужно согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то придётся подождать 35 дней вместо 45.

Поправки содержатся в Федеральном законе от 05.12.2022 № 509-ФЗ. Новые сроки начнут действовать с 1 марта 2023 года.

Фермеры получат сельскохозяйственные участки без торгов

Государственные и муниципальные участки сельскохозяйственного назначения теперь можно получить без торгов на срок до пяти лет с возможностью неоднократного продления. Такое право с 1 марта 2023 года получат фермеры – граждане и крестьянско-фермерские хозяйства. Ещё у таких арендаторов будет возможность приоритетного выкупа участка, согласно Федеральному закону от 14.07.2022 № 316-ФЗ.

Правила противопожарного режима смягчены

С 1 марта 2023 года изменяются некоторые правила противопожарного режима. Поправки содержатся в постановлении правительства РФ от 24.10.2022 № 1885.

Например, теперь можно будет разработать одну инструкцию вместо нескольких о мерах пожарной безопасности для группы однотипных зданий или сооружений, расположенных по одному адресу. Глухие решётки нельзя будет устанавливать только на окнах подвалов, а также приямков у окон подвалов, которые являются аварийными выходами. Раньше запрет на глухие решётки касался любых окон. Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты разрешили вести в электронной форме.

Запрет на взыскание неустойки с застройщиков продлён

В 2022 году действовали особые условия для застройщиков. Например, с них нельзя было взыскать пени за просрочку сдачи квартир и нежилых помещений. Теперь эти правила будут действовать не до 31 декабря 2022 года, а до 1 июля 2023 года (постановление правительства РФ от 30.09.2022 № 1732). А значит, с застройщиков нельзя взыскать неустойку за период с 29 марта 2022-го по 30 июня 2023 года. Если компания или ИП ещё ранее отсудили неустойку, получить её не получится также до 1 июля 2023 года.

На этот же срок продлили запрет на взыскание застройщиками неустойки за нарушение срока оплаты с дольщиков (компаний, ИП и физлиц), если была оформлена рассрочка. Но дольщикам нужно учитывать, что возможны другие последствия. Например, застройщик может расторгнуть договор долевого участия, если нарушены условия оплаты.

Также до 1 июля 2023 года будет действовать временный порядок приёмки квартир и помещений от застройщика.

Больше материалов по теме «Новое в законах»