Проверки управляющих компаний и получение лицензий: что поменялось в ЖКХ в 2024 годy?

Изменения в 2024 году

Управляющие компании освобождены от пошлин за лицензии

В 2024 году управляющим компаниям не нужно платить госпошлину за лицензию. Таким правом можно пользоваться до конца 2029 года (Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 № 2269). Напомним, что освобождение от уплаты пошлин для УК было введено в 2022 году. Об этом указано в п. 9 Постановления Правительства РФ от 12.03.2022 № 353. Его сроки несколько раз переносили и вот сейчас закрепили это правило сразу на несколько лет.

Пени нужно рассчитывать в том же порядке, как и в 2022 году

В 2024 году будет действовать такой же особый порядок расчета пеней за долги по ЖКХ, как и в 2022-2023 годах. Срок продлен Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2382.

Если на момент расчета ключевая ставка ЦБ РФ была 9,5% или выше, то нужно считать пени по ставке 9,5% (это ключевая ставка ЦБ РФ на 27 февраля 2022 года). Если ключевая ставка окажется ниже 9,5%, то нужно считать по ключевой ставке ЦБ РФ на день фактической оплаты. Такие правила действовали в 2022-2023 годах. Теперь их продлили до конца 2024 года.

Это касается пеней по долгам за жилищные и коммунальные услуги, взносам за капремонт, платежам по договорам энергоснабжения и обращения с твердыми коммунальными отходами.

Жилинспекции продолжат проверки по жалобам физлиц

В 2024 году жилищная инспекция сможет провести внеплановую проверку в отношении управляющей организации, если поступила жалоба от физлица. Для такой проверки не требуется согласование с прокуратурой.

Если проверка не касается нарушения лицензионных правил и не связана с жалобой собственника, то проверку либо не смогут провести, либо ее придется согласовать с прокуратурой, например при угрозе причинения вреда жизни людей (подп. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336). Действие правил о проведении внеплановых проверок продлили в Постановлении Правительства РФ от 14.12.2023 № 2140.

Что касается плановых проверок, то по общему правилу в 2024 году их не будут проводить. Это указано в п. 11(3) Постановления Правительства от 10.03.2022 № 336. Но если управляющей организации присвоили категорию высокого риска, например, если она ранее нарушала законодательство, то ее могут включить в план. Узнать о том, планируется ли проверка в отношении конкретной компании, можно на сайте прокуратуры. Некоторые управляющие организации уже включены в план.

Вместо проверки могут провести профилактический визит. Его результаты носят рекомендательный характер, но могут стать основанием для проведения внеплановой проверки.

овысить собираемость платежей и снизить дебиторскую задолженность в управляющей организации поможет Решение для ЖКХ от Сбера. Жители чаще оплачивают квитанции, если это быстро и удобно. В приложении можно оплатить все квитанции в два клика: поскольку квитанции загружаются автоматически — не нужно каждый раз сканировать QR-код или вводить реквизиты, а еще можно оплатить несколько квитанций одной кнопкой с помощью сохраненной карты или SberPay.

Решения проверяющих и лицензирующих органов нужно обжаловать в досудебном порядке

Если управляющей компании необходимо обжаловать отказ в выдаче, продлении лицензии или другое решение лицензирующего органа, то с 24 февраля 2024 года это тоже нужно делать сначала через «Госуслуги» и только потом можно подать жалобу в суд. Об этом сказано в Федеральном законе от 25.12.2023 № 675-ФЗ.

Аналогичный порядок был введен еще в 2023 году для случаев, когда управляющей компании нужно обжаловать решения контролирующих органов. В этом случае тоже сначала нужно направить жалобу через «Госуслуги» или аналогичный региональный сайт и только потом, после отрицательного решения, можно оспорить решение в суде. Обратиться в суд без досудебного обжалования нельзя. Такое правило предусмотрено ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ.

Жалобу нужно подать в течение 30 календарных дней со дня, когда руководитель узнал или должен был узнать о нарушении прав компании (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ).

Ужесточены лицензионные требования к управляющим компаниям

С 1 сентября 2024 года появится больше требований к тем, кто хочет получить или продлить лицензию на управление многоквартирным домом. Например,

• у должностных лиц и у учредителей управляющей компании не должно быть судимости за экономические преступления, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
• у управляющей компании не должно быть административного наказания за грубые нарушения лицензионных требований в течение трех лет, предшествующих дате продления лицензии;
• в реестре дисквалифицированных лиц не должно быть информации о должностном лице или учредителе управляющей компании (это не распространяется на случаи, если учредителем дисквалифицированного лица является орган власти);
• должностное лицо или учредитель в течение трех лет, предшествующих дате продления лицензии, не были должностным лицом или учредителем другой управляющей организации, которая попала в банкротство.

Такие изменения были внесены Федеральным законом от 25.12.2023 № 662-ФЗ.

Для капремонта собственники смогут провести обследование состояния дома за свой счет

С 1 сентября 2024 года обследование технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта, может быть проведено по решению:

• общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за счет собственников;
• субъекта РФ за счет бюджетных денег.

Результаты обследования являются основанием для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта. Обследование могут проводить только компании — члены саморегулируемых организаций, которые занимаются инженерными изысканиями или подготовкой проектной документации. Об этом сказано в Федеральном законе от 27.11.2023 № 561-ФЗ.

Отменили комиссию при оплате коммунальных услуг для некоторых граждан

С 1 июля 2024 года банки и платежные агенты не будут брать комиссию при оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за их неуплату с граждан, которые нуждаются в поддержке. Это указано в Федеральном законе от 19.12.2023 № 602-ФЗ. Изменение не коснется комиссий, взимаемых «Почтой России» и другими организациями федеральной почтовой связи.

Перечень таких граждан утвержден Распоряжением Правительства от 27 апреля 2024 г. №1059-р.

Изменится порядок перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот

С 1 апреля 2024 года начнут действовать изменения, касающиеся перевода помещений из жилого в нежилое и из нежилого в жилое.

Если при переводе помещения нужно провести переустройство или перепланировку, то собственник должен направить уведомление в уполномоченный орган. Затем нужно утвердить акт приемочной комиссии. Орган местного самоуправления после утверждения акта приемочной комиссии обязан направить документы в электронной форме в Росреестр.

Если не планируется переустройство или перепланировка, то обращаться в местные органы не нужно. Документ, подтверждающий принятие решения о переводе помещения, является основанием для внесения изменений в единый реестр недвижимости. Это значит, что перевод помещения произойдет со дня внесения изменений в реестр недвижимости.

Поправки внесены Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ.

Нужно платить налоги и взносы с вознаграждения членам совета дома

С 2024 года управляющие компании должны платить налоги и взносы при перечислении вознаграждения членам совета многоквартирного дома. Об этом сказано в Федеральном законе от 31.07.2023 № 389-ФЗ (изменения внесены в подп. 1 п. 1 ст. 420 Налогового кодекса).

Если собственники на общем собрании уполномочили управляющую компанию платить членам совета дома вознаграждение, то она обязана удержать 13% НДФЛ и 30% страховых взносов. Раньше обычно платили только 13% НДФЛ.

Поставщиков электроэнергии будут штрафовать за неустановку счетчиков

Гарантирующие поставщики и сетевые организации обязаны устанавливать в домах умные счетчики. С 2024 года их начнут привлекать к административной ответственности в случае невыполнения обязанности по приобретению, установке и замене приборов учета. Им будет грозить штраф от 50 000 до 100 000 рублей, а их должностным лицам — от 20 000 до 30 000 рублей (Федеральный закон от 06.03.2022 № 40-ФЗ).