Финансы и законы

23 октября 2023

Не ЖКХ единым: неочевидные способы заработка для управляющей компании

23 октября 2023

Сфера ЖКХ — непростая для бизнеса. Каждый шаг здесь нужно согласовывать с собственниками жилья и требованиями законодательства. Однако способы получить дополнительную прибыль у УК есть, и их не так уж и мало. Мы разобрали все неочевидные варианты получения дополнительных доходов.

Использование придомовой территории

Идея: сдать в аренду придомовую территорию. Здесь можно разместить:

  • парковку,
  • рекламный щит,
  • оборудование для интернет-провайдера.

Как оформить: придомовая территория по закону принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Соответственно, УК нужно провести общее собрание и получить их разрешение. Причем решение о сдаче в аренду должно набрать не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.

Чтобы получить разрешение жителей, нужно объяснить им, в чем будет заключаться выгода. К примеру, можно предложить бесплатные парковочные места на будущей стоянке или же еще один вариант: полученную прибыль можно использовать на ремонт или благоустройство здания. Когда собственники увидят выгоду в предложении УК, будет проще получить их согласие.

Важная деталь: для каждого вида использования придомовой территории, как правило, есть свой пункт в законе. Например, чтобы организовать парковку, необходимо получить разрешение ГИБДД, а чтобы установить рекламный щит — одобрение муниципалитета.

Использование общего имущества

Идея: сдать в аренду чердаки, подвалы, технические помещения. Здесь с удовольствием разместятся продовольственные магазины, салоны красоты, парикмахерские и мастерские.

Как оформить: все эти помещения, как и придомовая территория, — общее имущество жильцов многоквартирного дома. Поэтому для их использования необходимо получить одобрение общего собрания собственников жилья.

Кроме того, очень важно учесть, что арендаторы в большинстве случаев хотят получить помещения, уже пригодные для работы, поэтому УК придется за свой счет привести в порядок подвалы и чердак, наладить коммуникации и, возможно, сделать косметический ремонт.

Важная деталь: к сожалению, получать разрешение собственников придется при заключении каждого нового контракта. Если арендатор съехал или даже просто изменил свою юридическую форму, то придется проводить всю процедуру согласований заново.

Развитие сервисов для дома

Идея: зарабатывать можно, предоставляя дополнительные сервисы самим жителям дома. Например, УК может предоставлять им следующие дополнительные услуги:

  • установка и обслуживание камер видеонаблюдения,
  • размещение и обслуживание домофонов,
  • изготовление ключей и пропусков.

УК может включить в платежку тариф за поддержание этих устройств в рабочем состоянии, выпускать за деньги магнитные ключи для домофонов.

Как оформить: домофоны, камеры — общее имущество дома. Если это оборудование было установлено еще до ввода дома в эксплуатацию, то платить за него должна УК. Если же решение об установке принимается в уже существующем жилом доме, то его необходимо утвердить на собрании собственников жилья.

Важная деталь: жители одного подъезда не могут сами установить домофон или повесить у себя камеру. Для этого все равно нужно согласие других жителей дома, ведь это часть общего имущества.

Дополнительные сервисы для отдельных жителей

Идея: УК может предоставлять дополнительные услуги для жильцов дома. Например:

  • уборка квартир,
  • химчистка мягкой мебели,
  • мелкий ремонт,
  • вывоз строительного мусора,
  • выгул собак.

Как оформить: никакого дополнительного оформления не надо. УК должна проанализировать нужды жителей дома и нанять профильных специалистов для их решения. Такая схема удобна для обеих сторон, для собственников помещений — не нужно искать кого-то, всегда можно обратиться в УК своего дома, для УК — дополнительный заработок.

Важная деталь: проще всего продвигать дополнительные сервисы через мобильное приложение, которым сейчас пользуется большая часть жителей многоквартирных домов.

УК, подключившие решение Сбера для ЖКХ, получают такое приложение бесплатно. Оно позволяет компании оперативно информировать жителей о статусе их заявок, новостях и новых сервисах в доме. Жители же могут оставлять заявки и отслеживать статус их исполнения, а также оплачивать квитанции в режиме онлайн.

Размещение рекламы в подъезде и лифте

Идея: размещать рекламу соседних магазинов, мастерских и сервисных центров:

  • в лифтах,
  • на стендах,
  • на самом доме.

Как оформить: размещение рекламы на доме — отдельная и сложная тема. Здесь придется учитывать и закон о рекламе, и особенности размещения объявлений и мнение собственников о внесении изменений в дом. Например, если потребуется разместить новую конструкцию. Общий алгоритм размещения рекламы такой:

.

Рекламодатель обращается в управляющую компанию со своим предложением.

.

УК передает предложение собственникам дома через председателя или на общем собрании.

.

На общем собрании жителей необходимо получить 2/3 голосов.

.

Когда разрешение получено, УК заключает договор с рекламодателем.

.

Сам рекламодатель получает разрешение у надзорного органа на размещение рекламы.

Важная деталь: жители многоквартирного дома должны не только дать согласие на размещение рекламы, но и одобрить ее содержание. Без этого разрешения размещение рекламы будет незаконным.

Больше материалов по теме «Новое в законах»