Не слишком ли умный у вас дом: стоит ли устанавливать современные устройства в коммерческих объектах

Что такое умный дом

По сути умный дом выступает коммуникатором между владельцем помещения и техническим наполнением жилого или коммерческого пространства. Так как в последние годы пользоваться такими системами стали намного чаще, умный дом больше не воспринимается только как способ впечатлить гостей новой квартиры, попросив голосового помощника открыть шторы или включить музыку.

Команды, которые выполняет умный дом, поступают либо от человека через приложение или контроллеры в помещении, либо от датчиков. В первом случае система выполняет предварительно заданные цепочки действий, которые отвечают на нажатие кнопки или голосовые команды, такие как «Включить свет» или «Охладить воздух до 23 градусов». Во втором случае система реагирует на активность, которая предусмотрена автоматизированным алгоритмом. Например, если датчик протечки воды фиксирует происшествие, подача воды в помещение перекрывается.

Компоненты умного дома:

Какие технологии существуют и как они помогут бизнесу?

К рекомендованным для бизнеса относятся устройства, которые помогают сэкономить, заработать либо предотвратить ущерб.

Такое устройство поможет даже предпринимателю с одним объектом. Трудозатраты сократятся минимум на один час работы каждый месяц — больше не нужно будет собирать и передавать показания по счётчикам, тратить время и силы на коммуникацию с арендатором, пересылку фотографий и заполнение квитанций.

Клиентам, у которых крупные объекты со множеством арендаторов и отдельными счётчиками на воду и электричество, умные счётчики значительно упростят администрирование и затраты на оплату труда. Объекты без умных счётчиков зачастую имеют в штате сотрудников, задача которых заключается в сборе и контроле показаний счетчиков. Содержать их, как правило, дороже, чем установить современные устройства.

Так как и в торговых, и в офисных помещениях важно обеспечить комфорт посетителей и работников, у арендаторов такие решения очень востребованы. Их установка повышает привлекательность здания и помогает извлекать больше прибыли.

Всю систему освещения помещений можно подключить к Wi-Fi и управлять ею через приложение. Вы можете запрограммировать свет в помещении на включение и выключение. Кроме того, умный дом может сам включить свет, когда в нём кто-то появится, что подскажут датчики движения или открытия двери. Если вы случайно оставили свет включённым, то сможете выключить его дистанционно. Вы также можете регулировать яркость освещения и включать разные сочетания элементов освещения.

Рентабельность и стоимость арендного бизнеса зависит в первую очередь от эффективного управления, которое можно строить на основе данных умного дома.

Решение для коммерческой недвижимости от Сбера сопровождает предпринимателя с момента поиска помещения и помогает найти ответы на сложные вопросы, выполняя следующее:

• анализ предложений на рынке,
• исследование трафика, конкурентной среды и стоимости аренды.

В одном окне доступны аналитические отчёты о потенциале помещения и перспективе стоимости аренды на основе различных данных, в том числе собранных с помощью умных устройств.

Затопление помещений может привести к дорогостоящему ремонту, особенно если пострадала электроника, или к возмещению ущерба тем, кому не повезло быть этажом ниже. В загородной недвижимости актуальна проблема замерзания труб. Если это происходит, единственное решение — их замена. Умные детекторы утечки и замерзания помогут вовремя узнать о происшествии, при этом система направит владельцу уведомление о проблеме и сама перекроет подачу воды до устранения неполадки.

По данным бренда Nest Labs (принадлежит Google) в среднем владельцы могут сэкономить 10–12% затрат на отопление и 15% на охлаждение. Термостаты подстраиваются под режим потребления — подают охлаждённый воздух или прибавляют тепла в то время, когда в помещении есть люди. Система позволяет программировать умные термостаты и управлять ими дистанционно с помощью смартфона.

Даже если умный дом не установлен, вы можете контролировать потребление электроэнергии. Для этого нужно установить умные розетки со встроенным устройством для управления энергопотреблением всего, что вы к ним подключаете.

Приложения умных розеток позволяют программировать время использования приборов, дистанционно включать и выключать питание и просматривать общее потребление энергии.

Стиральные машины, холодильники и кофеварки могут стать частью умного дома, так как некоторые модели имеют функцию дистанционного управления и оповещений. В арендном бизнесе высок риск порчи предметов обихода, так как гости апартаментов или офисные сотрудники могут небрежно пользоваться техникой. В таких ситуациях умный дом помогает лучше контролировать свое помещение. Например, если арендатор оставил дверцу холодильника открытой, вы получите уведомление на свой телефон. Если ваша умная стиральная машина нуждается в ремонте, она может отправить вам уведомление о проблеме, и своевременный ремонт может предотвратить расходы на полную замену бытовой техники.

Система безопасности умного дома может заменить устаревающие охранные системы, частые проблемы которых — ложные срабатывания и человеческий фактор. Умная система безопасности при помощи видеонаблюдения позволит сразу понять, действительно ли в ваше помещение пробрался злоумышленник или система напрасно отправила тревожное уведомление. Кроме того, сочетание видеонаблюдения и системы открывания дверей могут помочь открыть дверь арендатору в любое время или впустить курьера с ожидаемой доставкой.

Сколько стоит умный дом

Стоимость умного дома зависит от сложности системы и количества её компонентов. Заплатить придётся как за главный мозг для всех устройств, то есть за программное обеспечение, так и за его подопечных, то есть все компоненты и датчики, которые будут объединены воедино.

Если система разрабатывается специально под объект, например для спа-салона, которому нужна более сложная система регулировки воды и освещения и строгий контроль исправности, специальное ПО может обойтись в сотни тысяч рублей. Сэкономить можно за счёт шаблонного программного решения от поставщика оборудования.

Техническое оснащение помещений обычно включает установку умных розеток (в среднем от 1000 рублей за 1 штуку), ламп (также от 1000 рублей), выключателей (от 2 000 рублей), термостатов (от 5 000 рублей и дороже), регуляторов подачи воды, датчиков движения и прочих элементов системы. Их стоимость варьируется в зависимости от производителя и доступности на рынке.

Для офисных помещений умный дом в большинстве случаев не подразумевает нестандартных систем контроля, например утечки воды, поэтому владелец может использовать готовое ПО и подобрать под помещение необходимое количество датчиков.

Для отелей и апартаментов в премиальном сегменте умный дом стал почти обязательным. Иногда помещения бывают уже оснащены системой от застройщика. Но чаще владельцам приходится оснащать помещение самостоятельно. Стоимость в каждом случае индивидуальна и зависит от сложности технической картины проекта.

Как понять, нужен ли вам умный дом

Технологии умного дома базово делятся на несколько типов и подходят тем, кто планирует использовать свой объект по заранее придуманному предназначению и сценариям:

Важно понимать, что умные устройства для арендного бизнеса в стандартном исполнении не всегда актуальны. Не каждый арендатор будет готов использовать эти устройства, тем более платить за это повышенную арендную ставку.

Исключение составляют арендные объекты с узкой специализацией. Например, в крупных городах сейчас очень актуальны модные коворкинги для стилистов, где собственник здания или помещения оборудует кресла и всё необходимое для мастеров, которые арендуют эти помещения и принимают клиентов. В таких случаях, когда создаётся отдельное пространство для определённой аудитории, имеет смысл установить все необходимые элементы для умного дома, чтобы минимизировать операционное управление и размер штата на управление помещением.

Например, в сфере коворкингов арендаторы могут начинать рабочий день раньше администратора, а заканчивать позже, если установить дистанционную разблокировку двери через сайт и таким образом открыть доступ круглосуточно. В апарт-отелях умный функционал может стать фишкой для привлечения клиентов и позволит повысить арендную плату.

Чтобы принять взвешенное решение об инвестициях в умный дом, необходимо сначала понять, какие технологии могут улучшить показатели вашего бизнеса. Затем нужно сравнить стоимость технического оснащения и интеграции системы с возможной выгодой от повышения среднего чека либо с объёмом ожидаемой экономии. Тратиться на установку современных дорогостоящих устройств только под влиянием моды не стоит. Но если расчёт показывает будущую выгоду, умный дом может стать оправданным вложением.