Не по сезону: почему готовить дом к зиме надо уже весной

Зачем готовиться к зиме

Подготовка дома к зимнему периоду очень важна. Речь идет не просто о красоте, а о комфорте и безопасности жителей. Если не подготовить заблаговременно дом к зимовке, то зимой можно просто лишиться лицензии. Ряд необходимых работ по промывке систем отопления и гидравлическим испытаниям контролируется строже, чем другие работы по текущей эксплуатации: невыполнение этих работ — это грубое нарушение лицензионных требований, а два грубых нарушения — исключение дома из реестра лицензий. Кроме того, игнорировать требования по получению паспорта нельзя, так как в этом случае ресурсоснабжающая организация может обоснованно отказать в подаче тепла в дом.

Своевременная подготовка дома и правильная эксплуатация помогут компании повысить эффективность своей работы и сократить расходы.

Выделим несколько плюсов в добросовестной подготовке многоквартирного дома к холодам:

• это поможет уменьшить воздействие низких температур и осадков на здание;
• поможет сократить потери электроэнергии и отопления дома, что поможет снизить расходы;
• не будут допущены неисправности оборудования, УК сможет минимизировать количество аварийных случаев.

Как сделать многоквартирный дом более экологичным и энергоэффективным, вы можете прочитать в нашем материале.

Законодательная база

Вопрос о подготовке дома к отопительному сезону регулируется Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и Приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 № 103.

Весной, после окончания отопительного сезона, каждая управляющая компания должна провести весенний осмотр общего имущества (п.п. 2.1.1, 2.1.4 Правил № 170). На основании результатов этого осмотра составляется план ремонтных работ (пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170) на весенне-летний период. А уже после их завершения проводится проверка готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта (п. 5.1.6 Правил № 170, п. 6 разд. II Правил № 103).

Что нужно проверить

Полный список того, что нужно проверить УК до наступления зимы, содержится в приложении 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Основные требования подготовки жилого дома к эксплуатации зимой:

• устранить неисправности наружных ограждающих конструкций: стен, крыш, чердачных перекрытий, оконных и дверных заполнений;
• привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания;
• обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений;
• исправить неполадки в работе газо- и дымоходов, систем электро- и водоснабжения.

Также до начала холодов стоит закончить все работы, которые проще выполнить в теплую погоду: заделать все щели, восстановить уплотнитель, завершить покраску фасадов и замену стекол. Все это проще и дешевле выполнить, пока на улице стоит хорошая теплая погода.

Все работы осуществляются за счет собственников помещений в многоквартирных домах («Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг расходы на проведение работ по подготовке к отопительному периоду заложены в первой строчке «Содержание общего имущества». Максимально упростить процесс оплаты ЖКХ и повысить ее собираемость можно с помощью приложений для жителей дома (о том, как УК может повысить плату за ЖКХ — читайте тут). В них они смогут оплачивать квитанции онлайн, передавать данные приборов учета и оставлять свои заявки. При подключении решения для ЖКХ от Сбера УК получает готовое приложение для жителей своих домов. О других вариантах автоматизации работы компаний в сфере ЖКХ читайте по ссылке.

Отопительный сезон

Полный перечень мероприятий по подготовке к отопительному сезону прописан в Приказе Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 г. № 103 «Правила оценки готовности к отопительному периоду».

Прежде всего необходимо проверить системы отопления. Чтобы жильцы не оказались без тепла в квартирах, необходимо убедиться в работоспособности отопительной системы. Многие думают, что отопление относится к сфере ответственности городских служб, однако это не так: за наличие тепла в квартирах отвечает УК.

Перед началом отопительного сезона нужно:

• провести промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;
• провести испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;
• проверить наличие и работоспособность приборов учета тепловой энергии;
• проверить наличие и работоспособность автоматики регулирования, автоматики защиты;
• проверить утепление контура дома (например, если в подъезде нет стекла на одной форточке, могут отказать в выдаче паспорта до устранения нарушения);
• провести осмотр и составить акт осмотра дымовых и вентиляционных каналов;
• другие работы.

Другими словами, проводится проверка и необходимый ремонт комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры: котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов в домах, систем отопления, вентиляции. Такая работа требует слаженной работы всей команды управляющей компании.

Кто следит за подготовкой к зиме

УК получает паспорт о готовности дома к зиме в муниципалитете. Паспорт выдается после того, как дом проверяет специальная комиссия представителей местного муниципалитета и организации, поставляющей тепловую энергию. Если в доме есть газ, то в комиссию могут включить представителей газораспределяющей организации и ГЖИ.