Президент подписал законы об использовании эскроу-счетов в ИЖС

Глава РФ Владимир Путин подписал законы, которые разрешают применять эскроу-счета (специальные счета в банке, на которых хранятся деньги, пока дом строится) в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

Эскроу-счета разрешили применять при строительстве индивидуальных домов по договорам строительного подряда. До этого такие счета можно было использовать только при возведении многоэтажных домов и коттеджных поселков.

В Минстрое России пояснили, как будет работать механизм:

1. Заказчик и подрядчик заключают договор, деньги поступают на счет эскроу.
2. Средства блокируются до исполнения обязательств подрядчиком. Он может построить дом на свои деньги или привлечь заемные средства.
3. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете.

Подрядчик должен зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства, сообщить данные о бизнесе и проектах домов, которые он может построить, с указанием их стоимости и сроков возведения.

Инициатива властей позволит снизить риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств, отметили в Минстрое.

Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу в мае этого года. Залогом по кредиту на индивидуальное жилищное строительство выступает земельный участок. Заемщик должен зарегистрировать дом как жилое здание. Общая стоимость земли и построенного объекта должна быть больше суммы кредита.