Урок 4.4.
Купить или арендовать

Этот вопрос встает почти перед каждым предпринимателем и в гостиничном деле ситуация особая.

Если помещение для общепита, особенно для кофейни, еще реально купить, то сделать это с отелем или земельным участком под глэмпинг, площадь которого превосходит кофейню в сотни раз, гораздо сложнее. Такие вложения сильно удлиняют срок окупаемости проекта. Да и на первом этапе предпринимателю понадобятся большие деньги, ведь помещение придется не только купить, но и отремонтировать, застраховать, заплатить налоги, а участок — очистить и облагородить. Поэтому отельеры, как правило, выбирают аренду.

Тут главное — помнить о нескольких важных правилах:

1. Договор должен быть долгосрочным — хотя бы на 5 лет, а лучше на 10 лет. Если предприниматель приобретает земельный участок, относящийся к лесному фонду, срок аренды составляет от 10 до 49 лет.
2. В договоре должна быть четко прописана индексация арендной платы, и желательно, чтобы она была не более 5% в год.
3. Долгосрочный договор регистрируют в Росреестре, чтобы обезопасить всех участников сделки. После регистрации изменить условия договора просто так не получится: придется заключать дополнительное соглашение и его тоже официально регистрировать.

Чтобы избежать рисков, лучше проконсультироваться с юристом по земельным вопросам. Так, проанализировать документы на землю, сопроводить сделку, а при необходимости представлять интересы клиента в суде, могут юристы от СберПрава. Кроме того, при открытии счета в Сбере, отельеру будет доступна бесплатная консультация с юристом по вопросам, связанным с гостиничным бизнесом.