Арендный бизнес требует крупных денежных вложений. Чтобы обезопасить свои инвестиции, необходимо учитывать возможные риски и нивелировать их.
Сложная планировка объекта
При покупке крупной площади проблема может возникнуть из-за планировки объекта. Стандартный прямоугольник всегда будет намного более выигрышным, чем сложная система из лабиринтов и поворотов. Его легче сдать арендаторам, поскольку довольно просто разделить на зоны любого размера.
«Соседи-конкуренты»
При инвестициях в торговые площади нужно помнить о так называемом «правиле соседства». Всегда важно узнавать, кто соседи рядом с объектом: это будет влиять на то, какие именно арендаторы могут заехать. Например, если в пределах шаговой доступности работает продовольственная сеть, другая сюда не заедет: они будут делить одну ограниченную целевую аудиторию, а это невыгодно.
Перспективы развития района
При вложении денег в коммерческий объект, как и в случае с жилой недвижимостью, важно смотреть на перспективу и выяснять планы по развитию района на ближайшие годы. Если инфраструктура будет развиваться, это пойдет в плюс потенциальной привлекательности объекта. А если, например, в перспективе изменится характеристика района — из бизнес-центра он превратится в «спальник», изменится аудитория, для условного офиса это станет большим минусом.
Сложности сотрудничества с сетевым арендатором
Крупные сети жёстко диктуют свои условия. Если удалось сдать помещение такому арендатору, необходимо иметь в виду, что он всегда будет заинтересован в том, чтобы снизить арендную ставку. Если же предприниматель не будет готов уступать или не найдёт способов договориться, то арендатор съедет. После него останется крупный объект, без реорганизации которого будет сложно найти новых арендаторов.
Неудачное месторасположение
Предприниматель рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль.
Форс-мажоры
При резком ухудшении экологической обстановки около объекта произойдёт падение спроса и стоимости.
Недобросовестные арендаторы
Иногда арендаторы задерживают ежемесячные платежи или портят мебель. На ремонт после них может понадобится круглая сумма.
Мошенничество
В сфере недвижимости есть масса схем обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и другие. Обезопасить сделку поможет юридическая проверка недвижимости.
Вы отписались от рассылки!
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live