Главная Как начать бизнес в сфере сдачи недвижимости в аренду Урок 9.1. Какие тренды в отрасли

Предпринимателю важно следить за трендами. Это помогает делать правильные прогнозы, обеспечивать стабильное и прибыльное будущее, а также находить лучшие бизнес-идеи для увеличения прибыли.

Что ожидает нас на рынке коммерческой недвижимости

Рост спроса на складские помещения. Активно развивается онлайн-торговля, например, маркетплэйсы. А они остро нуждаются в складских помещениях. По данным Avito в 2023 году предложение в этом сегменте увеличилось на 5 %, спрос — на 32 %.
Приоритет собственности над арендой помещений. Арендаторы стали рассматривать возможность приобретения собственной недвижимости. В первую очередь это связано с повышением стоимости аренды при том, что стоимость покупки недвижимости выросла не так значительно.
Развитие комплексов light industrial. Вместо старых промышленных и складских помещений появляются универсальные комплексы — помещения для легких производств, организации хранения, офисов и шоурумов в одном пространстве.
Увеличение спроса на помещения с готовым ремонтом. Сейчас арендаторы все меньше хотят тратить дополнительные средства на замену коммуникаций, ремонт и отделку.
Рост арендной ставки. Предпринимателю важно следить за растущей арендной ставкой, потому что это напрямую влияет на его прибыль и конкурентоспособность. Подъем продолжится по прогнозу в среднем на 7 %: стрит-ритейлов — на 10–12 %, складов на 20 %, офисных помещений — до 40 %.
Снижение покупательской способности. Это особенно отражается на помещениях в торговых центрах. Увеличение спроса на онлайн-покупки снижает интерес покупателей. Но это не значит, что не нужно рассматривать ТЦ как актив: объекты с хорошей инфраструктурой и постоянным трафиком остаются востребованными.

25_1

Что ожидает нас на рынке жилой недвижимости

Рост спроса на доступное жилье. Недорогие студии и однокомнатные квартиры удобно арендовать студентам и молодым семьям.
Рост спроса на более комфортное жилье. Вместо квартир с советским ремонтом и коврами на стенах жильцы выбирают уютные квартиры с современной мебелью и хорошей бытовой техникой.
Увеличение спроса на объекты на ранней стадии строительства. У рынка сформировался дефицит качественного готового предложения, поэтому популярны объекты на этапе строительства. Благодаря этому у предпринимателя появляется возможность приобрести объект по выгодной цене — как для бизнес-целей, так и для получения стабильной доходности, если недвижимость покупается для инвестиций.
Падение доходности. Цены на жилую недвижимость растут быстрее, чем арендная ставка, что уменьшает ее доходность.
Популяризация флиппинга. Флиппинг — это покупка квартиры и ее дальнейшая перепродажа. При этом приобретают квартиры в очень плохом состоянии и приводят их в порядок за относительно небольшой бюджет в целях повышения общей стоимости объекта. Тренд таков: люди хотят купить такую квартиру, в которую можно сразу заехать и жить, а не тратить время на ремонт и ее оборудование.

Лайфхак

Если в собственности уже есть жилая недвижимость под сдачу, ее нужно сохранять и продолжать сдавать. При этом важно предусмотреть индексацию ставок в договоре. Если недвижимости в собственности нет, но есть желание приобрести, важно внимательно оценить предстоящие расходы и доходы. Чтобы не дожидаться снижения стоимости и ипотечной ставки, можно поучаствовать в торгах от города — за счет того, что эта практика все еще не сильно распространена, шансов приобрести объект выгодно очень много!

25_2

Вы отписались от рассылки!

Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live

Урок 9.1. Какие тренды в отрасли

Что ожидает нас на рынке коммерческой недвижимости

Что ожидает нас на рынке жилой недвижимости

Подтвердите свой email

Вы отписались от рассылки!

Урок 9.1.
Какие тренды в отрасли