Урок 8.2.
Повышение ликвидности объектов в собственности

Ликвидность практически любого объекта можно повысить. Самыми популярными являются следующие способы.

Модернизация

Ремонт важен и жилой, и коммерческой недвижимости. Например, можно купить квартиру со старым ремонтом за 7 млн рублей, сделать свежий и модный ремонт — и цена объекта повысится до 9–10 млн рублей. Но иногда готовый ремонт может оттолкнуть арендатора, так как ему придется переделывать все под себя. В любом случае, нужно отталкиваться от портрета арендатора.

Разделение большой площади на маленькие

Такое разделение позволяет сдать помещение не одному, а нескольким арендаторам. Кроме того, в этом случае стоимость м² возрастает. На примере жилой недвижимости: стоимость м² в студии выше, чем в двухкомнатной квартире.

Перепланировка

Ты должен точно понимать портрет своего потенциального арендатора и его потребности в планировке помещения. Чем больше планировка подходит под потребности арендатора, тем лучше и тем больше он будет готов за нее платить.

Расширение за счет достройки

Например, если добавить к объекту недвижимости балкон, веранду или подвал, его стоимость сразу вырастет на 20–30 %.

Переоформление жилого помещения в нежилое и обратно

Покупка коммерческой недвижимости требует крупных вложений, поэтому можно приобрести жилье на первом этаже и переоформить его в коммерческое. Это не самый простой вариант, ведь требуется получить согласие на переоформление от хозяев соседних квартир, а также на общем собрании; подготовить внушительный пакет документов.