На первый взгляд кажется, что для управление арендным бизнесом не требуется много сил и времени: нашёл арендатора, заключил с ним договор и почиваешь на лаврах, получая стабильный доход. Однако это не совсем так — время от времени любой объект будет требовать к себе внимания:
Внимание
Если у тебя 1–2 объекта, то со всеми задачами при желании можно справляться самостоятельно. Это не будет занимать много времени и не помешает основной работе или ведению другого бизнеса.
Но когда объектов становится больше, уследить за всем одному уже затруднительно. Времени на управление уходит всё больше, а обещанной «пассивности бизнеса» становится всё меньше. В этом случае удачным станет привлечение профильных специалистов
Также в последнее время всё большую популярность набирает хоумстейджер.
Это специалист, который способен подготовить объект к сдаче под портрет потенциального арендатора и его задачи. Он стилизует и декорирует помещение, расставляя правильные акценты таким образом, чтобы будущий арендатор сразу мог представить, как организует в нем свою деятельность. Использование услуг хоумстейджера повышает привлекательность объекта, что потенциально может сократить срок его экспозиции и/или повысить арендную ставку.
Сотрудники могут быть как штатными, так и работать на аутсорсинге. При необходимости можно заключать договоры подряда. Все зависит от объёмов инвестиций и частоты возникновения специфических задач, для решения которых требуется их привлечение.
Когда объект большой или объектов много, можно сдать их в управление управляющему или управляющей компании (УК).
Управляющий. Это специалист, который сформирует стратегию эксплуатации объекта, проработает бюджет, возьмёт на себя управление персоналом, организует работу технических служб. Его основная цель — обеспечить эффективное использование недвижимости в интересах собственника.
Управляющая компания. Это организация, которая может взять на себя управление всем арендным бизнесом, включая поиск новых объектов и арендаторов. Конечно, сюда входят и услуги по содержанию и ремонту объектов. В структуре УК есть все необходимые предпринимателю специалисты: бухгалтеры, юристы и другие.
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live