Урок 4.2.
Подготовка объекта к сдаче

Некоторые предприниматели сдают помещение в состоянии «как есть», без учета потребностей потенциального арендатора. Такой подход может быть чреват: длительная экспозиция, низкий спрос, сниженные арендные ставки.

Чтобы минимизировать риски, следует подготовить помещение под арендатора из расчета минимальных трудозатрат для него — заехал, расставил оборудование и начал вести деятельность.

Техническое оснащение

Рассмотрим, какой минимум необходимо проверить и привести в рабочее состояние:

Коммуникации. Затопить себя и соседей — не самое приятное событие ни для собственника, ни для арендатора помещения. Поэтому предпринимателю важно проверить канализацию, трубопроводы и сантехнику.

Электроэнергия. Неисправная или слабая электропроводка может стать причиной пожара. Если будет доказано, что пожар возник по вине предпринимателя, он понесет полную ответственность. Так можно остаться без имущества и с долговыми обязательствами.

Вентиляция. Если в помещении нет хорошей вентиляции, это может привести к большой концентрации пыли и плесени. Вытяжку ставить не обязательно, ведь требования к ней у всех свои. Однако убедиться, что арендатор сможет ее установить, — совершенно точно необходимо.

Внутренняя отделка

В ряде случаев наличие чистовой отделки будет решающим фактором. Она может включать в себя покрытие пола линолеумом, ламинатом или плиткой, шпатлевку стен, поклейку обоев или покраску стен, оформление потолка и монтаж дверей — в общем все то, что помогает привести помещение в порядок.

Планировка

С планировкой немного сложнее. Например, если предприниматель приобретает помещение большой площади выше первого этажа или в непроходном месте, найти крупного арендатора будет сложно. В этом случае лучшим решением будет «нарезать» помещение и сдать в аренду по частям.

Мультибрендовый шоурум. Несколько магазинов с интересной одеждой, украшениями и другими аксессуарами.

Развлекательное пространство для семейного отдыха. Дети — это драйвер дополнительных продаж. Можно разместить для них уголки с развлечениями, магазины детской одежды и игрушек. Также можно установить островки с горячими и холодными напитками, сладостями и мороженым. Главное — создать комфортное место не только для детей, но и для родителей.

Спортивная концепция. Можно установить стену для скалолазания, настольный теннис, магазин со спортивным питанием и одеждой.

Все для свадьбы. В одном помещении можно совместить магазин свадебных платьев, магазин ювелирных украшений, свадебное агентство и цветочную студию.

Если ты самостоятельно планируешь сдавать «нарезанное» помещение нескольким арендаторам, то стоит воспользоваться следующей рекомендацией: наиболее интересных арендаторов лучше размещать в самом конце помещения, предлагая им скидку. Так, известный бренд будет генерировать трафик и создавать поток для менее востребованных бизнесов, за счет чего можно повысить арендную ставку.