Урок 2.3.
Как выбрать арендатора

Чтобы быть успешным в арендном бизнесе, всегда важно задумываться о портрете

потенциального арендатора. Кому объект будет сдаваться? Что важно для потенциального арендатора? Какие он преследует цели?

Ответы на эти вопросы помогут принять верное решение при покупке либо доработать объект в собственности таким образом, чтобы он нашел своего арендатора

Для наглядности рассмотрим на примерах подход к определению портрета потенциального арендатора для жилой и коммерческой недвижимости.

Жилая недвижимость

Выбор жилья зависит от потребностей арендатора. Важно учитывать следующие факторы: количество комнат, месторасположение помещения, инфраструктуру района. Разберем на примере двух социальных групп.

Студенты

Важна близость к учебному заведению и станции метро или остановке общественного транспорта. Обычно они рассматривают студии или небольшие однокомнатные квартиры.

Семьи

Семьи, как правило, выбирают двушки. В доме нужен лифт и пандус, а в районе должна быть развита социальная и торговая инфраструктура: прогулочные зоны и парки, детские сады, школы, поликлиники.

Коммерческая недвижимость

В коммерческой недвижимости арендаторы выбирают объекты в зависимости от сферы своего бизнеса. Важны площадь помещения, его местоположение, возможность разместить вывеску, наличие отдельного входа и так далее. Рассмотрим на примере сетевого магазина и парикмахерской.

Крупный продуктовый магазин

Необходима большая площадь торгового зала и склада, размещение рядом с жилыми домами. Также важно расположение на первом этаже, наличие отдельного входа и зоны для разгрузки.

Парикмахерская

Для работы достаточно клиентского зала и служебной комнаты, поэтому помещение необходимо небольшое. Расположение может быть в спальном районе на первом этаже. Бизнесу важен отдельный вход и возможность разместить вывеску, чтобы клиентам было проще сориентироваться.