Технологии

25 января 2024

Экологичный дом: замена ламп, сбор мусора и умное остекление. Оно того стоит?

25 января 2024

В строительстве и управлении многоквартирных домов экологичность — один из главных трендов. Основные факторы контролирует застройщик, но управляющая компания тоже может сделать дом экологичнее. Рассказываем, что может сделать УК для спасения планеты и какие способы оправдывают себя экономически.

Что такое экологичный дом:

  • возобновляемые источники энергии, которые обеспечивают системы электрической сети, вентиляции и отопления (например, солнце или термальные источники);
  • энергоэффективность: технологии, которые позволяют не терять тепло;
  • конструкции для сбора дождевой или сточных вод; 
  • высокий уровень теплоизоляции;
  • натуральные материалы.


В России принята независимая система сертификации зданий — стандарт GREEN ZOOM. Он определяет соответствие экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческом и жилом строительстве и предполагает оценку зданий по шести ключевым направлениям: расположение, энерго- и водоэффективность дома, экологичность строительных и отделочных материалов, внутренней среды зданий и территории вокруг.


Вот несколько способов, с помощью которых УК может сделать дом более экологичным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Тренд на экологичность: реально ли на этом заработать в России?

placeholder

Подробнее ➔

Солнечные панели

01 Экологичный дом

Установка солнечных панелей — не очень распространенная в России практика, хотя у нее множество преимуществ, главное из которых — экономия денег. После запуска солнечной электростанции можно заметно сэкономить на оплате счетов за электроэнергию, особенно в южных регионах летом. Служат солнечные панели долго, гарантия составляет в среднем 25 лет.


Еще один плюс для управляющей компании в том, что они не требуют специального обслуживания, достаточно очищать снег зимой и пыль летом. Очевидны плюсы и для планеты: в процессе эксплуатации панели не вырабатывают вредные для экологии выбросы.


По российским законам любая солнечная электростанция — это «нестандартная электроустановка». Для установки солнечных панелей нужно будет оформить документы. Вот как это сделать:


  1. Необходимо получить заключение о пригодности крыши для реконструкции и одобрить перевод кровли в разряд эксплуатируемых на собрании собственников, протокол должен быть подписан всеми собственниками.
  2. Далее Росреестр переводит дом в нужную для установки солнечных панелей категорию, документ об этом направляется в институт жилищного проектирования, где будет создаваться инженерный проект.
  3. В заключение документы утверждаются Стройнадзором и муниципальными властями.


Проблемы при оформлении бумаг возникают редко, в России уже научились с этим работать, и хотя многоквартирных домов с солнечными электростанциями не так много, постоянно появляются новые.


Семь лет назад солнечными панелями оборудовали типовую многоэтажку в московском Чертаново. Батареи установили муниципальные власти. Жители дома сократили траты на электроэнергию для ламп в подъезде и фонарей на улице в 150 раз.


И в них действительно есть плюсы:


  • использование площади кровли, которая не выполняет никаких функций;
  • снижение затрат на освещение подъездов и придомовой территории;
  • частичное снижение расходов на счета на электроэнергию. Сколько получится сэкономить — зависит от региона. В Петербурге экономия будет незначительной, в отличие от Краснодара или Ростова-на-Дону.


Минус — это цена, дому это обойдется в сумму от 200 тыс. руб. до 1,5 млн руб., в зависимости от площади здания. В среднем обычной многоэтажке нужно потратить 1 млн руб. только на панели. Другая проблема — зависимость от погодных условий. В пасмурные дни воспользоваться энергией солнца не получится. 


Энергоэффективные лампочки

Энергоэффективные лампочки уже стали стандартом обслуживания в работе управляющих компаний, но оптимальное ли это решение — вопрос спорный. Световая отдача, измеряемая в люменах на 1 Вт мощности, у энергосберегающей лампы составляет 40–60 Лм/Вт, а у светодиодной — 90–110 Лм/Вт. Обычная лампа накаливания в 60 Вт по интенсивности освещения соответствует энергосберегающей лампе на 12 Вт и светодиодной на 6 Вт. То есть расход электроэнергии у светодиодной лампочки почти в два раза меньше.


Срок службы у светодиодной лампы тоже гораздо больше, в среднем это 50 тысяч часов непрерывной работы (если лампу не выключать 24 часа в сутки, то она проработает целых пять лет), а энергосберегающая будет светить только 10 тысяч часов. Кроме того, энергосберегающие лампы нельзя часто включать и выключать, они быстро изнашиваются и могут не «отработать» даже свои 10 тысяч часов.


Светодиодные лампы в разы дороже энергосберегающих, но, учитывая срок службы и затраты энергии, они выгоднее.


Теплоизоляция

Теплоизоляция экономит жителям деньги: коммунальные платежи в энергоэффективном доме могут быть ниже на 30–40%, а снижение выбросов СО2 — один из важных способов борьбы с глобальным потеплением. Основные принципы энергоэффективности закладывают в дом при его строительстве, но это не значит, что управляющая компания не может ничего сделать для обеспечения теплоизоляции в здании.


Например, умное остекление: его задача в том, чтобы отражать солнечное лучи, это позволяет избежать перегрева внутри помещения и не терять тепло, накопленное в помещении. Такие окна позволяют сохранить на 70–80% больше тепла, чем стандартное остекление, а летом защитить от перегрева. Даже при отсутствии кондиционера в здании не будет жарко в летние дни. Загвоздка только в цене — 1 кв. м такого остекления стоит около 25 тыс. руб.


Эффективность такой теплоизоляции зависит от множества факторов, в том числе из каких материалов построен дом и какой площади окна. Идеальную теплоизоляцию способен обеспечить только застройщик, но умное остекление поможет повысить ее уровень.


Раздельный сбор мусора

02 Экологичный дом

Жильцы вправе потребовать организацию раздельного сбора мусора, но компания может сама предложить жильцам сортировать отходы. Раздельный сбор мусора просто организовать, он действительно уменьшает наносимый планете вред, а для УК это большой плюс к репутации современной и экологичной компании.


Для установки накопителей нужно найти компанию, которая установит контейнеры и будет их обслуживать, включая вывоз сырья и его дальнейшую отправку на переработку. Бизнес, который работает с отходами, найти несложно — экология сейчас в тренде.


Существует государственная база работы с отходами, это Федеральный закон N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», его ключевая идея в иерархии обращения с отходами по принципу reduce, reuse, recycle (сократи, используй повторно, переработай). В законе эта иерархия выглядит так:


  • максимальное использование исходных сырья и материалов,
  • предотвращение образования отходов,
  • сокращение образования отходов и снижение класса опасности отходов,
  • обработка отходов,
  • утилизация отходов,
  • обезвреживание отходов.

При обычном сборе твердых коммунальных отходов житель платит только за вывоз и захоронение на полигоне, сортировка и переработка сюда не входят. Стоимость раздельного накопления отходов зависит от вида собираемого сырья и его объема. Например, ПЭТ-бутылки — ликвидное сырье, и их чаще всего собирают бесплатно. За вывоз неликвидных отходов нужно будет платить, но это не должно пугать ни жильцов, ни управляющую компанию. Платное внедрение раздельного накопления отходов дешевле, чем вывоз смешанных отходов. Чем больше сырья дом собирает раздельно — тем меньше объем смешанных отходов, и меньше нужно платить за их вывоз.


Сбор дождевой воды

Помимо энергии солнца и ветра, существует еще ресурс дождевой воды, буквально льющейся с неба. Рационально ее использовать вместо чистой питьевой воды там, где это возможно — например, ей можно поливать цветочные клумбы и газоны. Так давно делают дачники, в небольшом хозяйстве легко самостоятельно организовать сбор дождевой воды.


В случае с многоквартирными домами, к сожалению, все гораздо сложнее: систему водоснабжения необходимо планировать на этапе строительства или в случае реновации. Существуют технические решения, которые можно установить в существующее здание, но стоимость такой системы довольно высока, и массового распространения они пока не получили.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как зарабатывают и экономят на осознанном потреблении

placeholder

Подробнее ➔

В вопросах экологии важна не только выгода. В премиальном сегменте недвижимости экологичность дома — это один из критериев современности. Зеленые тренды разделяют все больше людей, которым хочется внести свой вклад в спасение планеты, а с точки зрения бизнеса они повышают репутацию и имидж компании.