Вы отписались от рассылки!
Спасибо, что были с нами! Возобновить подписку можно в любой момент на сайте СберБизнес Live
VR-туры и дистанционное закрытие дверей: как новые технологии меняют рынок коммерческой недвижимости
Рынок недвижимости традиционно считается одним из самых консервативных в части применения технологий. Однако инновации начинают все активнее проникать и в эту сферу. Рассказываем, как и какие технологии будут менять рынок коммерческой недвижимости в ближайшее время.
PropTech — общее название для технологических решений, применяемых в сфере недвижимости.
Новые технологии позволяют:
- развивать продажи
- снижать расходы на управление объектами недвижимости
- повышать эффективность эксплуатации зданий
- принимать более взвешенные бизнес-решения
Для компаний, работающих с недвижимостью, важно не отстать от технологического развития и не потерять свои конкурентные преимущества. Для малого бизнеса PropTech — новая перспективная ниша, где можно начать собственное дело. Мы рассказываем о самых перспективных тенденциях в этой сфере на сегодняшний день.
20,5 млрд руб. — в такую сумму оценивается, по оценкам аналитической компании BusinesStat, рынок PropTech в России. За последние пять лет он вырос в 3,5 раза.
ERP-системы
Компании, управляющие объектами недвижимости и сдающие их в аренду, все активнее используют такой инструмент, как система ERP. Это — программное обеспечение, помогающее автоматизировать основные бизнес-процессы и управлять ими на основе единой базы данных.
С помощью таких систем можно дистанционно управлять счетами и платежами, отслеживать дебиторскую задолженность, осуществлять автоматическую отправку счетов на почту арендатора. Все эти сервисы реализованы, например, в Едином окне для управления арендным бизнесом в интернет-банке СберБизнес. С помощью него также можно вести налоговый календарь, анализировать локации и объекты и выполнять много других функций.
Дополненная (AR) и виртуальная реальность (VR)
Еще одной тенденцией является использование дополненной реальности (AR) и виртуальной реальности (VR) для продажи и аренды коммерческой недвижимости.
Если вы сдаете в аренду дорогие объекты недвижимости, новые технологии позволяют провести для клиента виртуальную экскурсию в формате дополненной реальности. При этом покупатель может находиться в любой точке мира. Надев очки, он виртуально пройдет по торговому центру, чтобы оценить пространство и решить, стоит ли ему покупать или арендовать там недвижимость. Провести экскурсию можно даже на этапе проектирования торгового центра. Клиент сможет оценить, где будет располагаться предлагаемая ему площадь и кто будет его соседями. С помощью ERP-системы гораздо проще объяснить арендатору, как будет выглядеть объект, когда он будет достроен. AR и VR упрощают процесс выбора недвижимости, позволяют сэкономить время и уменьшить количество личных встреч.
Интернет вещей
Интернет вещей (IoT) — концепция сети передачи данных между устройствами, оснащенными встроенными средствами и технологиями для взаимодействия друг с другом. Представьте здание, где коммуникации сами сообщают, например, об аварийных ситуациях, вроде проблем с проводкой или протечкой воды. Арендатор в специальном приложении может из любой точки мира посмотреть, что происходит в его магазине, дистанционно закрыть двери или отключить электричество. Такие технологии удешевляют управление недвижимостью, делают ее более привлекательной для аренды.
Big Data и аналитики
Big Data или большие данные — это информация большого объема, которая обрабатывается при помощи специальных автоматизированных инструментов, чтобы использовать ее для статистики, анализа, прогнозов и принятия решений.
Сбор и анализ данных помогает понимать потребности клиентов, определять спрос на недвижимость, прогнозировать изменения рынка и принимать решения на основе множества фактов. Большое количество данных позволяет выявлять тенденции и закономерности, что значительно повышает эффективность бизнеса.
Big Data позволяет предсказывать поведение арендаторов с учетом специфики профиля их деятельности и ситуации на рынке. Такие данные предоставляет, например, инструмент СберАналитика. Он доступен бесплатно клиентам, которые подключили отраслевое Решение для коммерческой недвижимости. В систему вносятся данные по объекту недвижимости, и аналитика показывает, когда арендатор может решить прекратить договор аренды, соответствуют ли рыночным ставки и множество других параметров.
В 2020 году в России было 154 компании, работающих в сегменте PropTech. С учетом объема рынков недвижимости и интереса к технологиям это не такое большое число. В данный момент эта сфера не занята крупными игроками, а значит, представляет собой отличную площадку для старта бизнеса.
