Реклама на жилом доме: оформить по закону и получать за нее деньги

Весь процесс установки рекламных конструкций на жилые здания регулируется Федеральным законом от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе». В статье 19 четко прописаны правила и условия размещения рекламных баннеров и объявлений на многоквартирных жилых домах.

Есть несколько вариантов, в каком виде можно разметить рекламу на жилой конструкции:

• рекламный щит,
• растяжка,
• стенд,
• электронное табло.

Главное условие: любую рекламу можно разместить только с разрешения собственника земельного участка, на котором она помещается. Когда речь идет о многоквартирном доме (МКД), собственники земельного участка — это все владельцы квартир. Это прямо прописано в пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Также не стоит забывать, что для установки конструкции на жилом доме в любом случае необходимо разрешение муниципалитета. Так что разрешение нужно получить:

• у муниципалитета,
• у владельца земли.

Документы, которые понадобятся для одобрения рекламной конструкции муниципалитетом:

• заявление на установку и эксплуатацию рекламной конструкции;
• копия паспорта (для физического лица);
• проект рекламной конструкции, соответствующий требованиям технического регламента (согласованный с владельцами инженерных сетей и коммуникаций в случае размещения данных объектов на земельном участке);
• эскиз рекламной конструкции с указанием ее параметров (габаритных размеров, материалов изготовления, способа крепления) — 2 экземпляра в цветном исполнении;
• фотофиксация места размещения рекламной конструкции — 1 экземпляр в цветном исполнении;
• фотомонтаж рекламной конструкции — 1 экземпляр в цветном исполнении;
• сведения о включении здания (иного недвижимого имущества) в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
• сведения, содержащиеся в охранном обязательстве на объект культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения, на котором предполагается размещение рекламной конструкции, выданном государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия;
• договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенный по результатам проведения торгов.

Конструктивные особенности

Есть два вида нарушений при размещении рекламы на многоквартирном доме:

• допущенные владельцами рекламных конструкций,
• допущенные УК и собственниками жилья.

Самое распространенное нарушение владельцев рекламных конструкций — отсутствие разрешения. Однако есть и другие нарушения.

Еще одно нарушение, которое относится и к владельцам рекламной конструкции, и к УК — это реклама на МКД, отнесенных к категории объектов культурного наследия. Незаконное размещение рекламы на таких домах квалифицируется по ст. 7.14.1 КоАП РФ.

В каждом регионе есть свои требования, наказание за порчу объектов культурного наследия определяется региональными законами. Например, в Москве, согласно постановлению Правительства Москвы от 23.12.2013 г. № 902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве», если МКД считается объектом культурного наследия народов РФ, юридическому лицу грозит административный штраф в размере 500 тыс. — 20 млн руб. Если управляющая компания не сделала ничего, чтобы защитить дом от рекламодателей, то ее могут привлечь к штрафу от 1 млн до 60 млн руб.

Среди нарушений для рекламодателей — в основном нарушения в конструкциях и их размещении, а также в получении разрешений на их размещение. Для УК и собственников нарушений меньше и чаще всего они связаны с документацией (например, УК не провела собрание жильцов или получила меньший процент голосов, чем необходимо).

Кто и как получает прибыль

Доходы от рекламы на МКД должны идти жильцам как собственникам помещений. Однако чаще всего право решать «бумажные вопросы» принадлежит УК, поэтому прибыль поступает на счет компании. Есть два варианта: либо доход делится между жильцами в зачет оплаты услуг ЖКХ, либо поступает УК и идет в фонд этого МКД, таким образом, сумма содержания дома увеличивается.

Как распределить доход от рекламы, решают собственники помещений на общем собрании. Они же заключают договор с рекламодателем, в котором прописывают все условия.

УК может использовать эти деньги на ремонт или на облагораживание придомовой территории (например, на строительство детской площадки). Это касается дохода не только от больших рекламных конструкций на фасаде или крыше, но и маленьких объявлений на двери подъезда или информационном стенде.

Жильцы имеют полное право получать отчет от УК, какая сумма пришла и на что ее потратили. Такие данные собственники жилья могут запросить в любой момент.

Таким образом, при размещении рекламы на жилом доме нужно учесть следующие моменты:

• дом не признан объектом культурного наследия;
• решение утверждено на собрании собственников жилья и одобрено в муниципалитете;
• договор заключается с собственниками земельного участка, на котором разместят конструкцию;
• вся прибыль принадлежит жильцам дома, независимо от того, делят они ее между собой или отдают УК в фонд дома.